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Gemeinde · Landkreis Altenburger Land Altenburger Land · Thüringen

Bodenrichtwert Meuselwitz

In Meuselwitz liegt der Bodenrichtwert bei 38 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 15,6 % unter dem Median des Landkreises Altenburger Land. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 51 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Meuselwitz: 10 Richtwertzonen, Median 38 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Altenburger Land.
Kennzahlen

Wohnbauland

38 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 18

Median

21 €/m²

Zonen

51

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Meuselwitz reicht von 3 €/m² bis 58 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 12 und 35 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

12 €/m²

Median

21 €/m²

75 %-Quantil

35 €/m²

Maximum

58 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

58 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 38 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 51 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 51 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Meuselwitz

Meuselwitz verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung36 Zonen · 70,6 %17 €/m²
Wohnen10 Zonen · 19,6 %38 €/m²
Unbebaut2 Zonen · 3,9 %12 €/m²
Acker2 Zonen · 3,9 %3,5 €/m²
Gewerbe1 Zone · 2 %40 €/m²
Einordnung im Landkreis Altenburger Land anzeigen

Einordnung im Landkreis Altenburger Land

Innerhalb des Landkreises Altenburger Land liegt Meuselwitz auf Position 6 der 29 Gemeinden. Median 21 €/m².

Meuselwitz

21 €/m²

Gemeinde-Median

Altenburger Land

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Altenburger Land anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Altenburger Land

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Altenburger Land. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

AltenburgAltenburger Land · 173 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²LuckaAltenburger Land · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²GößnitzAltenburger Land · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²PostersteinAltenburger Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²PonitzAltenburger Land · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²LödlaAltenburger Land · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Altenburger Land, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LuckaAltenburger Land · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²KriebitzschAltenburger Land · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²TrebenAltenburger Land · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²RositzAltenburger Land · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²HaselbachAltenburger Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²AltenburgAltenburger Land · 173 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²ElsteraueBurgenlandkreis · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Regis-BreitingenLeipzig · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²ZeitzBurgenlandkreis · 96 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Meuselwitz ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 18 €/m² gegenüber 2026: 21 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Meuselwitz je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 18 €/m² · p25 12 €/m² · p75 30 €/m² · 49 Zonen2012: Median 18 €/m² · p25 10 €/m² · p75 31 €/m² · 52 Zonen2014: Median 18 €/m² · p25 11 €/m² · p75 32 €/m² · 51 Zonen2016: Median 18 €/m² · p25 11 €/m² · p75 33 €/m² · 51 Zonen2018: Median 19 €/m² · p25 12 €/m² · p75 33 €/m² · 50 Zonen2020: Median 21 €/m² · p25 12 €/m² · p75 34 €/m² · 51 Zonen2022: Median 21 €/m² · p25 12 €/m² · p75 35 €/m² · 51 Zonen2024: Median 21 €/m² · p25 12 €/m² · p75 35 €/m² · 51 Zonen2026: Median 21 €/m² · p25 12 €/m² · p75 35 €/m² · 51 Zonen18 €/m²21 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 49–52 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Meuselwitz gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Meuselwitz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 51 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
51 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Meuselwitz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Meuselwitz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Meuselwitz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
545 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 32 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Meuselwitz anzeigen

Häufige Fragen zu Meuselwitz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Meuselwitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Meuselwitz?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Meuselwitz im Median 21 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Meuselwitz?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Meuselwitz beträgt 51. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Meuselwitz am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Meuselwitz stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Meuselwitz einzuordnen?

Meuselwitz und der Landkreis Altenburger Land unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 21 €/m² gegenüber 20 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Meuselwitz aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Meuselwitz auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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