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Gemeinde · Landkreis Altenburger Land Altenburger Land · Thüringen

Bodenrichtwert Göhren

Wer Bodenrichtwerte in Göhren einordnen will, findet einen Median von 14 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 20 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 7 Richtwertzonen ergibt sich in Göhren ein Median von 14 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 30 % weniger als der Median des Landkreises Altenburger Land.
Kennzahlen

Median

14 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

17 von 29

Wohnbauland

20 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Göhren liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 7, der Median 14 €/m².

Minimum

4,5 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

14 €/m²

75 %-Quantil

16 €/m²

Maximum

20 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 20 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Göhren

In Göhren verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung6 Zonen · 85,7 %14 €/m²
Wohnen1 Zone · 14,3 %20 €/m²
Einordnung im Landkreis Altenburger Land anzeigen

Einordnung im Landkreis Altenburger Land

Die Einordnung in Göhren im Landkreis Altenburger Land: Rang 17 von 29 nach Median-Bodenrichtwert.

Göhren

14 €/m²

Gemeinde-Median

Altenburger Land

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−30 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Altenburger Land anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Altenburger Land

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Altenburger Land. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

AltenburgAltenburger Land · 173 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²LuckaAltenburger Land · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²GößnitzAltenburger Land · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²PostersteinAltenburger Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²PonitzAltenburger Land · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²MeuselwitzAltenburger Land · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Altenburger Land, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AltenburgAltenburger Land · 173 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²StarkenbergAltenburger Land · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²SchmöllnAltenburger Land · 115 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²MonstabAltenburger Land · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²LödlaAltenburger Land · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²GöllnitzAltenburger Land · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Göhren bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2010 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Göhren je Stichtagsjahr
01020 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 12 €/m² · p25 12 €/m² · p75 15 €/m² · 7 Zonen2012: Median 12 €/m² · p25 12 €/m² · p75 15 €/m² · 7 Zonen2014: Median 12 €/m² · p25 12 €/m² · p75 15 €/m² · 7 Zonen2016: Median 13 €/m² · p25 12 €/m² · p75 15 €/m² · 7 Zonen2018: Median 13 €/m² · p25 12 €/m² · p75 15 €/m² · 7 Zonen2020: Median 14 €/m² · p25 13 €/m² · p75 16 €/m² · 7 Zonen2022: Median 14 €/m² · p25 13 €/m² · p75 16 €/m² · 7 Zonen2024: Median 14 €/m² · p25 13 €/m² · p75 16 €/m² · 7 Zonen2026: Median 14 €/m² · p25 13 €/m² · p75 16 €/m² · 7 Zonen12 €/m²14 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Göhren weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Göhren am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Göhren anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Göhren

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Göhren

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
435 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 13 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Göhren anzeigen

Häufige Fragen zu Göhren

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Göhren

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Göhren?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Göhren liegt bei 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 4,5 und 20 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Göhren?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Göhren stützt sich auf eine Zonenzahl von 7.

Welche Nutzungsart ist in Göhren am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Göhren ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Göhren einzuordnen?

Göhren und der Landkreis Altenburger Land unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 14 €/m² gegenüber 20 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Göhren aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Göhren auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Göhren stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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