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Gemeinde · Landkreis Mansfeld-Südharz Mansfeld-Südharz · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Südharz

Bodenrichtwerte in Südharz liegen mit 30 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 55 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Südharz: 16 Richtwertzonen, Median 30 €/m² über Wohnbauland. Niveau 14,3 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

30 €/m²

Rang Wohnbauland

16 von 21

Median

15 €/m²

Zonen

55

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Südharz reicht von 6 bis 40 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 10 und 29 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

29 €/m²

Maximum

40 €/m²

Günstigste Zone

6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

40 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 30 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 55 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 55 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Südharz

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Südharz nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung21 Zonen · 38,2 %15 €/m²
Wohnen16 Zonen · 29,1 %30 €/m²
Sonstige Nutzung13 Zonen · 23,6 %10 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 9,1 %9 €/m²
Einordnung im Landkreis Mansfeld-Südharz anzeigen

Einordnung im Landkreis Mansfeld-Südharz

Im Kreisvergleich rangiert Südharz auf Platz 17 von 22 im Landkreis Mansfeld-Südharz. Median-Bodenrichtwert: 15 €/m², Kreismedian: 22 €/m².

Südharz

15 €/m²

Gemeinde-Median

Mansfeld-Südharz

22 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−31,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SangerhausenMansfeld-Südharz · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²KlostermansfeldMansfeld-Südharz · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²BenndorfMansfeld-Südharz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Eisleben, LutherstadtMansfeld-Südharz · 93 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²HettstedtMansfeld-Südharz · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WimmelburgMansfeld-Südharz · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mansfeld-Südharz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SangerhausenMansfeld-Südharz · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²Kelbra (Kyffhäuser)Mansfeld-Südharz · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²BergaMansfeld-Südharz · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²WallhausenMansfeld-Südharz · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²HarzgerodeHarz · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²HarztorNordhausen · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²NordhausenNordhausen · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²UrbachNordhausen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²GörsbachNordhausen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2016 (13 €/m²) bis 2026 (15 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Südharz gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Südharz je Stichtagsjahr
02040 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 13 €/m² · p25 7,8 €/m² · p75 20 €/m² · 24 Zonen2018: Median 13 €/m² · p25 8 €/m² · p75 21 €/m² · 24 Zonen2020: Median 13 €/m² · p25 9 €/m² · p75 18 €/m² · 19 Zonen2022: Median 14 €/m² · p25 11 €/m² · p75 21 €/m² · 23 Zonen2024: Median 18 €/m² · p25 12 €/m² · p75 22 €/m² · 24 Zonen2026: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 29 €/m² · 55 Zonen13 €/m²15 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 19–55 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Südharz ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Südharz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 55 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
55 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Südharz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Südharz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Südharz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
411 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Südharz anzeigen

Häufige Fragen zu Südharz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Südharz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Südharz?

In Südharz weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 15 €/m² aus, gestützt auf 55 Richtwertzonen (LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Südharz?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Südharz beträgt 55. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Südharz am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Südharz Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Südharz einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Südharz liegt bei 15 €/m², der Median des Landkreises Mansfeld-Südharz bei 22 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Südharz aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Südharz auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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