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Gemeinde · Landkreis Mansfeld-Südharz Mansfeld-Südharz · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Kelbra (Kyffhäuser)

In Kelbra (Kyffhäuser) liegt der Bodenrichtwert bei 32 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 10 % unter dem Median des Landkreises Mansfeld-Südharz. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 23 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Kelbra (Kyffhäuser): 8 Richtwertzonen, Median 32 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Mansfeld-Südharz.
Kennzahlen

Wohnbauland

32 €/m²

Rang Wohnbauland

14 von 21

Median

25 €/m²

Zonen

23

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Kelbra (Kyffhäuser) reicht von 9 €/m² bis 55 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 14 und 29 €/m².

Minimum

9 €/m²

25 %-Quantil

14 €/m²

Median

25 €/m²

75 %-Quantil

29 €/m²

Maximum

55 €/m²

Günstigste Zone

9 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

55 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 32 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 23 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 23 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Kelbra (Kyffhäuser)

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Kelbra (Kyffhäuser) nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen8 Zonen · 34,8 %32 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 34,8 %22 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 21,7 %15 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 8,7 %10 €/m²
Einordnung im Landkreis Mansfeld-Südharz anzeigen

Einordnung im Landkreis Mansfeld-Südharz

Innerhalb des Landkreises Mansfeld-Südharz liegt Kelbra (Kyffhäuser) auf Position 9 der 22 Gemeinden. Median 25 €/m².

Kelbra (Kyffhäuser)

25 €/m²

Gemeinde-Median

Mansfeld-Südharz

22 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+13,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SangerhausenMansfeld-Südharz · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²KlostermansfeldMansfeld-Südharz · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²BenndorfMansfeld-Südharz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Eisleben, LutherstadtMansfeld-Südharz · 93 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²HettstedtMansfeld-Südharz · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WimmelburgMansfeld-Südharz · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mansfeld-Südharz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SüdharzMansfeld-Südharz · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²BergaMansfeld-Südharz · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Brücken-HackpfüffelMansfeld-Südharz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²WallhausenMansfeld-Südharz · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²KyffhäuserlandKyffhäuserkreis · 41 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²Bad Frankenhausen/KyffhäuserKyffhäuserkreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Heringen/HelmeNordhausen · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Kelbra (Kyffhäuser) verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 12 €/m² (2016) auf 25 €/m² (2026); kumuliert +117,4 %.

Median-Bodenrichtwert in Kelbra (Kyffhäuser) je Stichtagsjahr
02040 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 12 €/m² · p25 7 €/m² · p75 20 €/m² · 8 Zonen2018: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 22 €/m² · 13 Zonen2020: Median 16 €/m² · p25 10 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2022: Median 12 €/m² · p25 11 €/m² · p75 25 €/m² · 7 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 26 €/m² · 7 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 14 €/m² · p75 29 €/m² · 23 Zonen12 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–23 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Kelbra (Kyffhäuser) ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Kelbra (Kyffhäuser) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 23 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
23 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Kelbra (Kyffhäuser) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Kelbra (Kyffhäuser)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Kelbra (Kyffhäuser)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
420 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 21 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Kelbra (Kyffhäuser) anzeigen

Häufige Fragen zu Kelbra (Kyffhäuser)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kelbra (Kyffhäuser)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kelbra (Kyffhäuser)?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Kelbra (Kyffhäuser) im Median 25 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kelbra (Kyffhäuser)?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Kelbra (Kyffhäuser) beträgt 23. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Kelbra (Kyffhäuser) am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Kelbra (Kyffhäuser) Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kelbra (Kyffhäuser) einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Kelbra (Kyffhäuser) liegt bei 25 €/m², der Median des Landkreises Mansfeld-Südharz bei 22 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kelbra (Kyffhäuser) aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Kelbra (Kyffhäuser) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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