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Gemeinde · Landkreis Mansfeld-Südharz Mansfeld-Südharz · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Klostermansfeld

Das Bodenrichtwert-Niveau in Klostermansfeld ist hoch: 35 €/m² über alle Nutzungsarten im Median (Stichtag 01.01.2026), 59,1 % über dem Median im Landkreis Mansfeld-Südharz. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Klostermansfeld ein Median von 35 €/m² über alle Nutzungsarten. Aufschlag zum Landkreismedian: 59,1 %.
Kennzahlen

Median

35 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

2 von 22

Wohnbauland

40 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Klostermansfeld beträgt 35 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

18 €/m²

25 %-Quantil

26 €/m²

Median

35 €/m²

75 %-Quantil

40 €/m²

Maximum

45 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Klostermansfeld

In Klostermansfeld verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen3 Zonen · 50 %40 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 16,7 %30 €/m²
Gewerbe1 Zone · 16,7 %25 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 16,7 %18 €/m²
Einordnung im Landkreis Mansfeld-Südharz anzeigen

Einordnung im Landkreis Mansfeld-Südharz

Klostermansfeld belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Mansfeld-Südharz Rang 2 von 22.

Klostermansfeld

35 €/m²

Gemeinde-Median

Mansfeld-Südharz

22 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+59,1 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SangerhausenMansfeld-Südharz · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²BenndorfMansfeld-Südharz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Eisleben, LutherstadtMansfeld-Südharz · 93 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²HettstedtMansfeld-Südharz · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WimmelburgMansfeld-Südharz · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²HelbraMansfeld-Südharz · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mansfeld-Südharz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MansfeldMansfeld-Südharz · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²GerbstedtMansfeld-Südharz · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Eisleben, LutherstadtMansfeld-Südharz · 93 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²HelbraMansfeld-Südharz · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²BenndorfMansfeld-Südharz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2018 und 2026 legte der Median um rund 94,4 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Klostermansfeld je Stichtagsjahr
02550 €20182026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2018: Median 18 €/m² · p25 15 €/m² · p75 19 €/m² · 15 Zonen2026: Median 35 €/m² · p25 26 €/m² · p75 40 €/m² · 6 Zonen18 €/m²35 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–15 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Klostermansfeld weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Klostermansfeld am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Klostermansfeld anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Klostermansfeld

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Klostermansfeld

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
480 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 30 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Klostermansfeld anzeigen

Häufige Fragen zu Klostermansfeld

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Klostermansfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Klostermansfeld?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Klostermansfeld liegt bei 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 18 und 45 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Klostermansfeld?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Klostermansfeld beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Klostermansfeld am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Klostermansfeld ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Klostermansfeld einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Klostermansfeld liegt bei 35 €/m², der Median des Landkreises Mansfeld-Südharz bei 22 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Klostermansfeld aus?

Liegen in Klostermansfeld nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Klostermansfeld stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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