Gemeinde · Oberbergischer Kreis Oberbergischer Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Morsbach

Wer Bodenrichtwerte in Morsbach einordnen will, findet einen Median von 65 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 100 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 176 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 65 Richtwertzonen ergibt sich in Morsbach ein Median von 65 €/m² über Wohnbauland; das sind 35 % weniger als der Median des Oberbergischer Kreises.

Grundstückswert berechnen Morsbach auf der Karte

Median Morsbach

Stichtag 2026

55 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 176
Stichtag: 01.01.2026
Median Oberbergischer Kreis: 90 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

65 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

12 von 13

Gemeinden im Oberbergischer Kreis

Median

55 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

176

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Morsbach streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 55 €/m², 25er-Perzentil 55 €/m², 75er-Perzentil 80 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

55 €/m²

Median

55 €/m²

75 %-Quantil

80 €/m²

Maximum

175 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

175 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 176 Zonen

unter 150 €99,4 %

150–350 €0,6 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 176 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Morsbach sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Morsbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 176 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 176 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Morsbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Morsbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Morsbach?

In Morsbach weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 55 €/m² aus, gestützt auf 176 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Morsbach?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Morsbach stützt sich auf eine Zonenzahl von 176.

Welche Nutzungsart ist in Morsbach am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Morsbach ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Morsbach einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Oberbergischer Kreis (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Morsbach bei 55 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Morsbach aus?

Liegen in Morsbach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Morsbach

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