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Gemeinde · Kreis Mettmann Mettmann · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Velbert

In Velbert liegt der Bodenrichtwert mit 330 €/m² über Wohnbauland 32,7 % unter dem Median des Kreises Mettmann (490 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 398 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Velbert: 299 Richtwertzonen, Median 330 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

330 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 10

Median

315 €/m²

Zonen

398

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Velbert reicht von 0,6 €/m² bis 750 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 290 und 340 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

290 €/m²

Median

315 €/m²

75 %-Quantil

340 €/m²

Maximum

750 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

750 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 330 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 398 Zonen

unter 150 €10,1 %
150–350 €68,3 %
350–700 €20,9 %
700–1.200 €0,8 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 398 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Velbert

In Velbert kommen Wohnflächen auf 75,1 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen299 Zonen · 75,1 %330 €/m²
Mischnutzung60 Zonen · 15,1 %300 €/m²
Gewerbe34 Zonen · 8,5 %70 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 0,5 %7,8 €/m²
Acker1 Zone · 0,3 %4 €/m²
Einordnung im Kreis Mettmann anzeigen

Einordnung im Kreis Mettmann

Innerhalb des Kreises Mettmann liegt Velbert auf Position 10 der 10 Gemeinden. Median 315 €/m².

Velbert

315 €/m²

Gemeinde-Median

Mettmann

400 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−21,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Mettmann anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Mettmann

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Mettmann. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RatingenMettmann · 148 Zonen · Stichtag 01.01.2026695 €/m²Langenfeld (Rheinland)Mettmann · 146 Zonen · Stichtag 01.01.2026610 €/m²HildenMettmann · 115 Zonen · Stichtag 01.01.2026600 €/m²Monheim am RheinMettmann · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2026560 €/m²HaanMettmann · 85 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²MettmannMettmann · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2026510 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Mettmann, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WülfrathMettmann · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026345 €/m²HeiligenhausMettmann · 74 Zonen · Stichtag 01.01.2026340 €/m²HattingenEnnepe-Ruhr-Kreis · 155 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²EssenEssen · 1.267 Zonen · Stichtag 01.01.2026360 €/m²WuppertalWuppertal · 1.215 Zonen · Stichtag 01.01.2026245 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (180 €/m²) bis 2026 (315 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Velbert gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Velbert je Stichtagsjahr
0200400 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 180 €/m² · p25 170 €/m² · p75 200 €/m² · 410 Zonen2012: Median 185 €/m² · p25 170 €/m² · p75 200 €/m² · 404 Zonen2013: Median 185 €/m² · p25 170 €/m² · p75 200 €/m² · 406 Zonen2014: Median 200 €/m² · p25 180 €/m² · p75 210 €/m² · 409 Zonen2015: Median 190 €/m² · p25 180 €/m² · p75 210 €/m² · 421 Zonen2016: Median 200 €/m² · p25 190 €/m² · p75 230 €/m² · 420 Zonen2017: Median 210 €/m² · p25 190 €/m² · p75 240 €/m² · 424 Zonen2018: Median 50 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 200 €/m² · 1.095 Zonen2019: Median 220 €/m² · p25 200 €/m² · p75 240 €/m² · 388 Zonen2020: Median 230 €/m² · p25 210 €/m² · p75 250 €/m² · 391 Zonen2021: Median 260 €/m² · p25 240 €/m² · p75 290 €/m² · 391 Zonen2022: Median 300 €/m² · p25 280 €/m² · p75 330 €/m² · 395 Zonen2023: Median 320 €/m² · p25 290 €/m² · p75 340 €/m² · 396 Zonen2024: Median 320 €/m² · p25 290 €/m² · p75 340 €/m² · 396 Zonen2025: Median 320 €/m² · p25 290 €/m² · p75 340 €/m² · 397 Zonen2026: Median 315 €/m² · p25 290 €/m² · p75 340 €/m² · 398 Zonen180 €/m²315 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 388–1.095 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Velbert ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Velbert am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 398 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
398 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Velbert anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Velbert

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Velbert

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
931 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 476 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Velbert anzeigen

Häufige Fragen zu Velbert

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Velbert

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Velbert?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Velbert liegt bei 315 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,6 und 750 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Velbert?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Velbert beträgt 398. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 315 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Velbert am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Velbert ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Velbert einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Velbert liegt bei 315 €/m², der Median des Kreises Mettmann bei 400 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Velbert aus?

Liegen in Velbert nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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