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Gemeinde · Kreis Paderborn Paderborn · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Bad Wünnenberg

Der amtliche Bodenrichtwert in Bad Wünnenberg beträgt im Median 110 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 65,6 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 37 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 15 Richtwertzonen ergibt sich in Bad Wünnenberg ein Median von 110 €/m² über Wohnbauland; das sind 65,6 % weniger als der Median des Kreises Paderborn.
Kennzahlen

Wohnbauland

110 €/m²

Rang Wohnbauland

9 von 10

Median

80 €/m²

Zonen

37

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Bad Wünnenberg streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 80 €/m², 25er-Perzentil 35 €/m², 75er-Perzentil 120 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

35 €/m²

Median

80 €/m²

75 %-Quantil

120 €/m²

Maximum

155 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

155 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 110 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 37 Zonen

unter 150 €91,9 %
150–350 €8,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 37 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Wünnenberg

In Bad Wünnenberg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen15 Zonen · 40,5 %110 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 21,6 %115 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 16,2 %35 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 5,4 %35 €/m²
Acker2 Zonen · 5,4 %6,5 €/m²
Einordnung im Kreis Paderborn anzeigen

Einordnung im Kreis Paderborn

Bad Wünnenberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Paderborn Rang 8 von 10.

Bad Wünnenberg

80 €/m²

Gemeinde-Median

Paderborn

140 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−42,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Paderborn anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Paderborn

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Paderborn. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad LippspringePaderborn · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026410 €/m²PaderbornPaderborn · 424 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²Hövelhof, SennegemeindePaderborn · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²BorchenPaderborn · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²DelbrückPaderborn · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²SalzkottenPaderborn · 74 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Paderborn, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BürenPaderborn · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²LichtenauPaderborn · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²BorchenPaderborn · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²SalzkottenPaderborn · 74 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²MarsbergHochsauerlandkreis · 189 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²BrilonHochsauerlandkreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 45,5 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Bad Wünnenberg je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 55 €/m² · p25 30 €/m² · p75 85 €/m² · 35 Zonen2012: Median 55 €/m² · p25 29 €/m² · p75 85 €/m² · 36 Zonen2013: Median 55 €/m² · p25 29 €/m² · p75 85 €/m² · 36 Zonen2014: Median 55 €/m² · p25 29 €/m² · p75 85 €/m² · 36 Zonen2015: Median 55 €/m² · p25 29 €/m² · p75 85 €/m² · 36 Zonen2016: Median 53 €/m² · p25 26 €/m² · p75 84 €/m² · 38 Zonen2017: Median 55 €/m² · p25 26 €/m² · p75 84 €/m² · 38 Zonen2018: Median 58 €/m² · p25 30 €/m² · p75 84 €/m² · 38 Zonen2019: Median 60 €/m² · p25 30 €/m² · p75 84 €/m² · 38 Zonen2020: Median 60 €/m² · p25 30 €/m² · p75 84 €/m² · 38 Zonen2021: Median 68 €/m² · p25 30 €/m² · p75 85 €/m² · 38 Zonen2022: Median 60 €/m² · p25 30 €/m² · p75 95 €/m² · 41 Zonen2023: Median 70 €/m² · p25 35 €/m² · p75 100 €/m² · 38 Zonen2024: Median 73 €/m² · p25 35 €/m² · p75 109 €/m² · 38 Zonen2025: Median 75 €/m² · p25 35 €/m² · p75 110 €/m² · 37 Zonen2026: Median 80 €/m² · p25 35 €/m² · p75 120 €/m² · 37 Zonen55 €/m²80 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 35–41 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bad Wünnenberg weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Bad Wünnenberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 37 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
37 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Wünnenberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Wünnenberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Wünnenberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
597 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 102 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Wünnenberg anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Wünnenberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Wünnenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Wünnenberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bad Wünnenberg im Median 80 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Wünnenberg?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bad Wünnenberg beträgt 37. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Bad Wünnenberg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bad Wünnenberg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Wünnenberg einzuordnen?

Bad Wünnenberg und der Kreis Paderborn unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 80 €/m² gegenüber 140 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Wünnenberg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bad Wünnenberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Bad Wünnenberg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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