Bodenrichtwert Alsfeld

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Alsfeld liegt bei 24 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0 und 170 €/m².

In Alsfeld sind 157 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 24 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.

Der Bodenrichtwert in Alsfeld beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Alsfeld und der Landkreis Vogelsbergkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 24 €/m² gegenüber 15 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Liegen in Alsfeld nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Alsfeld orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Alsfeld muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Alsfeld; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.