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Gemeinde · Vogelsbergkreis Vogelsbergkreis · Hessen

Bodenrichtwert Kirtorf

In Kirtorf liegt der Bodenrichtwert mit 42 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) nahe am Median des Vogelsbergkreises (44 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 44 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Kirtorf: 10 Richtwertzonen, Median 42 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

42 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 19

Median

9,5 €/m²

Zonen

44

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Kirtorf reicht von 0,4 €/m² bis 105 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 0,8 und 34 €/m².

Minimum

0,4 €/m²

25 %-Quantil

0,8 €/m²

Median

9,5 €/m²

75 %-Quantil

34 €/m²

Maximum

105 €/m²

Günstigste Zone

0,4 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

105 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 42 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 44 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 44 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Kirtorf

Kirtorf verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen10 Zonen · 22,7 %42 €/m²
Mischnutzung9 Zonen · 20,5 %26 €/m²
Acker7 Zonen · 15,9 %1,2 €/m²
Grünland7 Zonen · 15,9 %0,8 €/m²
Wald7 Zonen · 15,9 %0,4 €/m²
Einordnung im Vogelsbergkreis anzeigen

Einordnung im Vogelsbergkreis

Innerhalb des Vogelsbergkreises liegt Kirtorf auf Position 12 der 19 Gemeinden. Median 9,5 €/m².

Kirtorf

9,5 €/m²

Gemeinde-Median

Vogelsbergkreis

15 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−36,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Vogelsbergkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Vogelsbergkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Vogelsbergkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WartenbergVogelsbergkreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²MückeVogelsbergkreis · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²AlsfeldVogelsbergkreis · 157 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²AntrifttalVogelsbergkreis · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Lauterbach (Hessen)Vogelsbergkreis · 120 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²HerbsteinVogelsbergkreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Vogelsbergkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AntrifttalVogelsbergkreis · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Homberg (Ohm)Vogelsbergkreis · 98 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²Gemünden (Felda)Vogelsbergkreis · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²RomrodVogelsbergkreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.20241,6 €/m²AlsfeldVogelsbergkreis · 157 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²StadtallendorfMarburg-Biedenkopf · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²Neustadt (Hessen)Marburg-Biedenkopf · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202436 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (4 €/m²) bis 2024 (9,5 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Kirtorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Kirtorf je Stichtagsjahr
03060 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 4 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 26 €/m² · 43 Zonen2022: Median 9,5 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 34 €/m² · 44 Zonen2024: Median 9,5 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 34 €/m² · 44 Zonen4 €/m²9,5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 43–44 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Kirtorf ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Kirtorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 44 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
44 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Kirtorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Kirtorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Kirtorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
467 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 30 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Kirtorf anzeigen

Häufige Fragen zu Kirtorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kirtorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirtorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Kirtorf im Median 9,5 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kirtorf?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Kirtorf stützt sich auf eine Zonenzahl von 44.

Welche Nutzungsart ist in Kirtorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Kirtorf ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kirtorf einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Vogelsbergkreis (15 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Kirtorf bei 9,5 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kirtorf aus?

Liegen in Kirtorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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