Bodenrichtwert Breitenbach a. Herzberg
Der amtliche Bodenrichtwert in Breitenbach a. Herzberg beträgt im Median 32 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 30,4 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 30,4 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Hersfeld-Rotenburg von 46 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −30,4 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, 46 €/m²
- Rang im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- 7 von 20
- Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,45–36 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Breitenbach a. Herzberg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Breitenbach a. Herzberg 37 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Breitenbach a. Herzberg beginnen bei 0,45 €/m² und reichen bis 36 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 37 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 32 €/m² (9 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 25 bis 34 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Breitenbach a. Herzberg im Landkreis Hersfeld-Rotenburg?
Breitenbach a. Herzberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg Rang 7 von 20.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Niederaula, Marktgemeinde28
- Alsfeld24
- Breitenbach a. Herzberg20
- Schlitz16
- Grebenau15
- Oberaula3
- Ottrau2
- Kirchheim1,9
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (37 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Breitenbach a. Herzberg
- 20 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Hersfeld-Rotenburg
- 21 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −4,8 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 20
- Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit Bodenrichtwert-Median
- Breitenbach a. Herzberg
- 32 €/m²
- Median · Wohnbauland · 9 Richtwertzonen
- Hersfeld-Rotenburg
- 46 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −30,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 17 von 19
- Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Breitenbach a. Herzberg bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad HersfeldHersfeld-Rotenburg | 55 €/m² | 326 | 01.01.2024 |
| Rotenburg a. d. FuldaHersfeld-Rotenburg | 30 €/m² | 92 | 01.01.2024 |
| Niederaula, MarktgemeindeHersfeld-Rotenburg | 28 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
| BebraHersfeld-Rotenburg | 23 €/m² | 139 | 01.01.2024 |
| Heringen (Werra)Hersfeld-Rotenburg | 23 €/m² | 75 | 01.01.2024 |
| RonshausenHersfeld-Rotenburg | 22 €/m² | 26 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (37 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,45 €/m²
- 25 %-Quantil
- 0,9 €/m²
- Median
- 20 €/m²
- 75 %-Quantil
- 25 €/m²
- Maximum
- 36 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Breitenbach a. Herzberg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Breitenbach a. Herzberg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 300 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Breitenbach a. Herzberg weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 37 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 9 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Breitenbach a. Herzberg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Breitenbach a. Herzberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Breitenbach a. Herzberg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Breitenbach a. Herzberg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 32 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Breitenbach a. Herzberg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Breitenbach a. Herzberg beträgt 37. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Breitenbach a. Herzberg am häufigsten vertreten?
In Breitenbach a. Herzberg überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 9 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Breitenbach a. Herzberg einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Breitenbach a. Herzberg liegt bei 20 €/m², der Median des Landkreises Hersfeld-Rotenburg bei 21 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Breitenbach a. Herzberg belastbar sagen?
Aus 37 Richtwertzonen in Breitenbach a. Herzberg lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.