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Gemeinde · Vogelsbergkreis Vogelsbergkreis · Hessen

Bodenrichtwert Romrod

In Romrod liegt der Bodenrichtwert mit 40 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) nahe am Median des Vogelsbergkreises (44 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 35 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Romrod: 7 Richtwertzonen, Median 40 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

40 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 19

Median

1,6 €/m²

Zonen

35

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Romrod reicht von 0,4 €/m² bis 70 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 0,95 und 31 €/m².

Minimum

0,4 €/m²

25 %-Quantil

0,95 €/m²

Median

1,6 €/m²

75 %-Quantil

31 €/m²

Maximum

70 €/m²

Günstigste Zone

0,4 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

70 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 35 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 35 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Romrod

In Romrod fallen 51,4 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.

Wohnen7 Zonen · 20 %40 €/m²
Acker6 Zonen · 17,1 %1,2 €/m²
Grünland6 Zonen · 17,1 %0,95 €/m²
Wald6 Zonen · 17,1 %0,4 €/m²
Mischnutzung5 Zonen · 14,3 %24 €/m²
Einordnung im Vogelsbergkreis anzeigen

Einordnung im Vogelsbergkreis

Innerhalb des Vogelsbergkreises liegt Romrod auf Position 15 der 19 Gemeinden. Median 1,6 €/m².

Romrod

1,6 €/m²

Gemeinde-Median

Vogelsbergkreis

15 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−89,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Vogelsbergkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Vogelsbergkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Vogelsbergkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WartenbergVogelsbergkreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²MückeVogelsbergkreis · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²AlsfeldVogelsbergkreis · 157 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²AntrifttalVogelsbergkreis · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Lauterbach (Hessen)Vogelsbergkreis · 120 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²HerbsteinVogelsbergkreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Vogelsbergkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

FeldatalVogelsbergkreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²AlsfeldVogelsbergkreis · 157 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²SchwalmtalVogelsbergkreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.20241,2 €/m²Gemünden (Felda)Vogelsbergkreis · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²KirtorfVogelsbergkreis · 44 Zonen · Stichtag 01.01.20249,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (4,3 €/m²) bis 2024 (1,6 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Romrod gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Romrod je Stichtagsjahr
04080 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 4,3 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 30 €/m² · 36 Zonen2022: Median 1,6 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 31 €/m² · 35 Zonen2024: Median 1,6 €/m² · p25 1 €/m² · p75 31 €/m² · 35 Zonen4,3 €/m²1,6 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 35–36 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Romrod gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Romrod am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 35 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
35 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Romrod anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Romrod

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Romrod

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
385 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 24 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Romrod anzeigen

Häufige Fragen zu Romrod

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Romrod

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Romrod?

In Romrod weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 1,6 €/m² aus, gestützt auf 35 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Romrod?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Romrod beträgt 35. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1,6 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Romrod am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Romrod Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Romrod einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Romrod liegt bei 1,6 €/m², der Median des Vogelsbergkreises bei 15 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Romrod aus?

Liegen in Romrod nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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