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Gemeinde · Vogelsbergkreis Vogelsbergkreis · Hessen

Bodenrichtwert Grebenau

Der amtliche Bodenrichtwert in Grebenau beträgt im Median 26 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 40,9 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 44 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 9 Richtwertzonen ergibt sich in Grebenau ein Median von 26 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 40,9 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

26 €/m²

Rang Wohnbauland

18 von 19

Median

15 €/m²

Zonen

44

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Grebenau streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 15 €/m², 25er-Perzentil 0,9 €/m², 75er-Perzentil 21 €/m².

Minimum

0,4 €/m²

25 %-Quantil

0,9 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

21 €/m²

Maximum

30 €/m²

Günstigste Zone

0,4 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

30 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 26 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 44 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 44 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Grebenau

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Grebenau gemeinsam.

Wohnen9 Zonen · 20,5 %26 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 18,2 %20 €/m²
Acker7 Zonen · 15,9 %1,6 €/m²
Grünland7 Zonen · 15,9 %0,9 €/m²
Wald7 Zonen · 15,9 %0,4 €/m²
Einordnung im Vogelsbergkreis anzeigen

Einordnung im Vogelsbergkreis

Grebenau belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Vogelsbergkreises Rang 10 von 19.

Grebenau

15 €/m²

Gemeinde-Median

Vogelsbergkreis

15 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Vogelsbergkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Vogelsbergkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Vogelsbergkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WartenbergVogelsbergkreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²MückeVogelsbergkreis · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²AlsfeldVogelsbergkreis · 157 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²AntrifttalVogelsbergkreis · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Lauterbach (Hessen)Vogelsbergkreis · 120 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²HerbsteinVogelsbergkreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Vogelsbergkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AlsfeldVogelsbergkreis · 157 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²SchlitzVogelsbergkreis · 123 Zonen · Stichtag 01.01.202416 €/m²SchwalmtalVogelsbergkreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.20241,2 €/m²Lauterbach (Hessen)Vogelsbergkreis · 120 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²Breitenbach a. HerzbergHersfeld-Rotenburg · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Grebenau je Stichtagsjahr
01530 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 15 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 21 €/m² · 43 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 21 €/m² · 44 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 21 €/m² · 44 Zonen15 €/m²15 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 43–44 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Grebenau sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Grebenau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 44 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
44 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Grebenau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Grebenau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Grebenau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
365 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 15 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Grebenau anzeigen

Häufige Fragen zu Grebenau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Grebenau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grebenau?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Grebenau liegt bei 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,4 und 30 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Grebenau?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Grebenau beträgt 44. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Grebenau am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Grebenau Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Grebenau einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Vogelsbergkreis (15 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Grebenau bei 15 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Grebenau aus?

Liegen in Grebenau nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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