Bodenrichtwert Lauterbach (Hessen)
In Lauterbach (Hessen) liegt der Bodenrichtwert mit 55 €/m² für Wohnbauland markant über dem Median des Vogelsbergkreises (Aufschlag 25 %, Stichtag 01.01.2024). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 25 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Vogelsbergkreis von 44 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +25 %
- Median Wohnbauland im Vogelsbergkreis, 44 €/m²
- Rang im Vogelsbergkreis
- 5 von 19
- Gemeinden im Vogelsbergkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,4–110 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lauterbach (Hessen)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Lauterbach (Hessen) 120 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Lauterbach (Hessen) bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,4 und 110 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 120 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 55 €/m² (21 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 42 bis 70 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Lauterbach (Hessen) im Vogelsbergkreis?
Im Kreisvergleich rangiert Lauterbach (Hessen) auf Platz 5 von 19 im Vogelsbergkreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Vogelsbergkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Wartenberg32
- Lauterbach (Hessen)22
- Herbstein19
- Schlitz16
- Grebenau15
- Schwalmtal1,2
- Lautertal (Vogelsberg)1
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (120 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Lauterbach (Hessen)
- 22 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Vogelsbergkreis
- 15 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +46,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 19
- Gemeinden im Vogelsbergkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Lauterbach (Hessen)
- 55 €/m²
- Median · Wohnbauland · 21 Richtwertzonen
- Vogelsbergkreis
- 44 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +25 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 19
- Gemeinden im Vogelsbergkreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2020 (20 €/m²) bis 2024 (22 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Lauterbach (Hessen) gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Vogelsbergkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Vogelsbergkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WartenbergVogelsbergkreis | 32 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| MückeVogelsbergkreis | 25 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
| AlsfeldVogelsbergkreis | 24 €/m² | 157 | 01.01.2024 |
| AntrifttalVogelsbergkreis | 24 €/m² | 33 | 01.01.2024 |
| HerbsteinVogelsbergkreis | 19 €/m² | 54 | 01.01.2024 |
| Homberg (Ohm)Vogelsbergkreis | 19 €/m² | 98 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (120 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1,2 €/m²
- Median
- 22 €/m²
- 75 %-Quantil
- 42 €/m²
- Maximum
- 110 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
Grundstückspreise in Lauterbach (Hessen): Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Lauterbach (Hessen) nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 55 €/m²Spanne: 32 €/m²–110 €/m²Stichtag: 01.01.202421 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 38 €/m²Spanne: 22 €/m²–110 €/m²Stichtag: 01.01.202424 Zonen
- Gewerbe
- Median: 25 €/m²Spanne: 14 €/m²–70 €/m²Stichtag: 01.01.202421 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 12 €/m²Spanne: 4 €/m²–70 €/m²Stichtag: 01.01.202415 Zonen
- Acker
- Median: 1,2 €/m²Spanne: 1,1 €/m²–1,7 €/m²Stichtag: 01.01.202413 Zonen
- Grünland
- Median: 0,9 €/m²Spanne: 0,8 €/m²–1,3 €/m²Stichtag: 01.01.202413 Zonen
- Wald
- Median: 0,4 €/m²Spanne: 0,4 €/m²–0,4 €/m²Stichtag: 01.01.202413 Zonen
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 13 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lauterbach (Hessen)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 472 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Lauterbach (Hessen) zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Lauterbach (Hessen) auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Lauterbach (Hessen) auf der Karte
- Lärm in Lauterbach (Hessen) auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Lauterbach (Hessen) auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Lauterbach (Hessen) auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Lauterbach (Hessen) auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Lauterbach (Hessen) auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Lauterbach (Hessen) ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 120 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lauterbach (Hessen)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lauterbach (Hessen)?
Grundradar berechnet aus 21 Richtwertzonen in Lauterbach (Hessen) einen Median-Bodenrichtwert von 55 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lauterbach (Hessen)?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Lauterbach (Hessen) beträgt 120. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 22 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Lauterbach (Hessen) am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Lauterbach (Hessen) Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lauterbach (Hessen) einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Lauterbach (Hessen) liegt bei 22 €/m², der Median des Vogelsbergkreises bei 15 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Lauterbach (Hessen) belastbar sagen?
Aus 120 Richtwertzonen in Lauterbach (Hessen) lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Lauterbach (Hessen)?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Lauterbach (Hessen) reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 32 €/m² bis 110 €/m². Grundradar berechnet aus 21 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 55 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.