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Gemeinde · Vogelsbergkreis Vogelsbergkreis · Hessen

Bodenrichtwert Schwalmtal

Bodenrichtwerte in Schwalmtal liegen mit 38 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 48 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Schwalmtal: 6 Richtwertzonen, Median 38 €/m² über Wohnbauland. Niveau 13,6 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

38 €/m²

Rang Wohnbauland

15 von 19

Median

1,2 €/m²

Zonen

48

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Schwalmtal reicht von 0,4 €/m² bis 55 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 0,79 und 19 €/m².

Minimum

0,4 €/m²

25 %-Quantil

0,79 €/m²

Median

1,2 €/m²

75 %-Quantil

19 €/m²

Maximum

55 €/m²

Günstigste Zone

0,4 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

55 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 38 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 48 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 48 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schwalmtal

Auf Land- und Forstflächen entfallen in Schwalmtal 62,5 % der Richtwertzonen. Bauland tritt zurück.

Acker10 Zonen · 20,8 %1,2 €/m²
Grünland10 Zonen · 20,8 %0,8 €/m²
Wald10 Zonen · 20,8 %0,4 €/m²
Mischnutzung9 Zonen · 18,8 %22 €/m²
Wohnen6 Zonen · 12,5 %38 €/m²
Einordnung im Vogelsbergkreis anzeigen

Einordnung im Vogelsbergkreis

Im Kreisvergleich rangiert Schwalmtal auf Platz 16 von 19 im Vogelsbergkreis. Median-Bodenrichtwert: 1,2 €/m², Kreismedian: 15 €/m².

Schwalmtal

1,2 €/m²

Gemeinde-Median

Vogelsbergkreis

15 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−92,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Vogelsbergkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Vogelsbergkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Vogelsbergkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WartenbergVogelsbergkreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²MückeVogelsbergkreis · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²AlsfeldVogelsbergkreis · 157 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²AntrifttalVogelsbergkreis · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Lauterbach (Hessen)Vogelsbergkreis · 120 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²HerbsteinVogelsbergkreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Vogelsbergkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Lauterbach (Hessen)Vogelsbergkreis · 120 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²AlsfeldVogelsbergkreis · 157 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²RomrodVogelsbergkreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.20241,6 €/m²GrebenauVogelsbergkreis · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²Lautertal (Vogelsberg)Vogelsbergkreis · 41 Zonen · Stichtag 01.01.20241 €/m²FeldatalVogelsbergkreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Schwalmtal sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Schwalmtal je Stichtagsjahr
02550 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 1,1 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 17 €/m² · 47 Zonen2022: Median 1,1 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 18 €/m² · 47 Zonen2024: Median 1,2 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 19 €/m² · 48 Zonen1,1 €/m²1,2 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 47–48 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Schwalmtal ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Schwalmtal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 48 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
48 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schwalmtal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schwalmtal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schwalmtal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schwalmtal anzeigen

Häufige Fragen zu Schwalmtal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwalmtal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwalmtal?

In Schwalmtal weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 1,2 €/m² aus, gestützt auf 48 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwalmtal?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Schwalmtal stützt sich auf eine Zonenzahl von 48.

Welche Nutzungsart ist in Schwalmtal am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Schwalmtal stellt Acker die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwalmtal einzuordnen?

Schwalmtal und der Vogelsbergkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,2 €/m² gegenüber 15 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schwalmtal aus?

Liegen in Schwalmtal nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Acker. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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