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Gemeinde · Hochtaunuskreis Hochtaunuskreis · Hessen

Bodenrichtwert Wehrheim

Mit 280 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Wehrheim zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Hochtaunuskreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 64,6 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 39 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Wehrheim: 15 Richtwertzonen, Median nur 280 €/m² über Wohnbauland; 64,6 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

280 €/m²

Rang Wohnbauland

9 von 13

Median

140 €/m²

Zonen

39

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Wehrheim reicht von 1,5 bis 540 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 13 und 245 €/m².

Minimum

1,5 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

140 €/m²

75 %-Quantil

245 €/m²

Maximum

540 €/m²

Günstigste Zone

1,5 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

540 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 280 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 39 Zonen

unter 150 €51,3 %
150–350 €33,3 %
350–700 €15,4 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 39 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wehrheim

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Wehrheim nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen15 Zonen · 38,5 %280 €/m²
Sonstige Nutzung9 Zonen · 23,1 %10 €/m²
Mischnutzung5 Zonen · 12,8 %180 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 12,8 %90 €/m²
Acker5 Zonen · 12,8 %2 €/m²
Einordnung im Hochtaunuskreis anzeigen

Einordnung im Hochtaunuskreis

Im Kreisvergleich rangiert Wehrheim auf Platz 10 von 13 im Hochtaunuskreis. Median-Bodenrichtwert: 140 €/m², Kreismedian: 200 €/m².

Wehrheim

140 €/m²

Gemeinde-Median

Hochtaunuskreis

200 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−30 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Hochtaunuskreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Hochtaunuskreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Hochtaunuskreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad Homburg v. d. HöheHochtaunuskreis · 108 Zonen · Stichtag 01.01.20241.050 €/m²Kronberg im TaunusHochtaunuskreis · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024770 €/m²Steinbach (Taunus)Hochtaunuskreis · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2024670 €/m²Königstein im TaunusHochtaunuskreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2024570 €/m²Oberursel (Taunus)Hochtaunuskreis · 221 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²GlashüttenHochtaunuskreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochtaunuskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Neu-AnspachHochtaunuskreis · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2024175 €/m²UsingenHochtaunuskreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²Bad Homburg v. d. HöheHochtaunuskreis · 108 Zonen · Stichtag 01.01.20241.050 €/m²Friedrichsdorf, Philipp-Reis-StadtHochtaunuskreis · 74 Zonen · Stichtag 01.01.2024175 €/m²Ober-MörlenWetteraukreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2024115 €/m²Rosbach v. d. HöheWetteraukreis · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²Friedberg (Hessen)Wetteraukreis · 135 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Wehrheim ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 140 €/m² gegenüber 2024: 140 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Wehrheim je Stichtagsjahr
0250500 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 140 €/m² · p25 10 €/m² · p75 230 €/m² · 39 Zonen2022: Median 140 €/m² · p25 10 €/m² · p75 240 €/m² · 39 Zonen2024: Median 140 €/m² · p25 13 €/m² · p75 245 €/m² · 39 Zonen140 €/m²140 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 39–39 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Wehrheim gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Wehrheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 39 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
39 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wehrheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wehrheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wehrheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
545 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 237 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wehrheim anzeigen

Häufige Fragen zu Wehrheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wehrheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wehrheim?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Wehrheim liegt bei 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1,5 und 540 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wehrheim?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wehrheim beträgt 39. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Wehrheim am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Wehrheim stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wehrheim einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Wehrheim liegt bei 140 €/m², der Median des Hochtaunuskreises bei 200 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wehrheim aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Wehrheim auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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