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Gemeinde · Frankfurt am Main Frankfurt am Main · Hessen

Bodenrichtwert Frankfurt am Main

Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main bewegen sich mit einem Median von 1.100 €/m² über Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 1.498 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 618 Richtwertzonen ergibt sich in Frankfurt am Main ein Median von 1.100 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

525 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

Rang ausstehend

Wohnbauland

1.100 €/m²

Zonen

1.498

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Frankfurt am Main hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 525 €/m², Spanne 0,01–35.000 €/m².

Minimum

0,01 €/m²

25 %-Quantil

24 €/m²

Median

525 €/m²

75 %-Quantil

1.150 €/m²

Maximum

35.000 €/m²

Günstigste Zone

0,01 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

35.000 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 1.100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 1.498 Zonen

unter 150 €40,3 %
150–350 €6 %
350–700 €6,9 %
700–1.200 €22,1 %
1.200–2.500 €16,2 %
über 2.500 €8,5 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.498 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Frankfurt am Main

In Frankfurt am Main verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen618 Zonen · 41,3 %1.100 €/m²
Sonstige Nutzung442 Zonen · 29,5 %23 €/m²
Mischnutzung194 Zonen · 13 %1.000 €/m²
Gewerbe117 Zonen · 7,8 %310 €/m²
Acker102 Zonen · 6,8 %9,5 €/m²
Einordnung in der Stadt Frankfurt am Main anzeigen

Einordnung in der Stadt Frankfurt am Main

Frankfurt am Main ist die einzige Gemeinde in der Stadt Frankfurt am Main, die in der Bodenrichtwert-Auswertung erscheint; ein Vergleichsrang gegenüber Nachbargemeinden entfällt.

Frankfurt am Main

525 €/m²

Gemeinde-Median

Frankfurt am Main

525 €/m²

Median Stadt

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Frankfurt am Main, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Offenbach am MainOffenbach am Main · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024750 €/m²Bad VilbelWetteraukreis · 103 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Neu-Isenburg, Hugenotten- und WaldenserstadtOffenbach · 53 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²KelsterbachGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²Bad Homburg v. d. HöheHochtaunuskreis · 108 Zonen · Stichtag 01.01.20241.050 €/m²Oberursel (Taunus)Hochtaunuskreis · 221 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²MaintalMain-Kinzig-Kreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²EschbornMain-Taunus-Kreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Liederbach am TaunusMain-Taunus-Kreis · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202438 €/m²Hattersheim am MainMain-Taunus-Kreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Frankfurt am Main bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Frankfurt am Main je Stichtagsjahr
01.0002.000 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 525 €/m² · p25 21 €/m² · p75 990 €/m² · 1.482 Zonen2022: Median 550 €/m² · p25 23 €/m² · p75 1.200 €/m² · 1.497 Zonen2024: Median 525 €/m² · p25 24 €/m² · p75 1.150 €/m² · 1.498 Zonen525 €/m²525 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 1.482–1.498 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Frankfurt am Main weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Frankfurt am Main am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 1.498 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
1.498 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Grundsteuer-Hebesatz in Frankfurt am Main anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Frankfurt am Main

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Frankfurt am Main

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
855 %

Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Frankfurt am Main anzeigen

Häufige Fragen zu Frankfurt am Main

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Frankfurt am Main

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main?

In Frankfurt am Main weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 525 €/m² aus, gestützt auf 1.498 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Frankfurt am Main?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Frankfurt am Main stützt sich auf eine Zonenzahl von 1.498.

Welche Nutzungsart ist in Frankfurt am Main am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Frankfurt am Main ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Frankfurt am Main einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main liegt bei 525 €/m², der Median der Stadt Frankfurt am Main bei 525 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Frankfurt am Main aus?

Liegen in Frankfurt am Main nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Frankfurt am Main stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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