Frankfurt am Main
Median
525 €/m²
Richtwertzonen
1.498
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main bewegen sich mit einem Median von 525 €/m² auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2024).
1.498 Bodenrichtwertzonen ergeben in Frankfurt am Main einen Median von 525 €/m² — nahe am Landkreismedian.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 1.498 | BORIS |
| Median | 525 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 525 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Frankfurt am Main ist die einzige Gemeinde im Landkreis Frankfurt am Main, die in der Bodenrichtwert-Auswertung erscheint; ein Vergleichsrang gegenüber Nachbargemeinden entfällt.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Frankfurt am Main.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
610.000 € – 3.400.000 €
Median: 1.100.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Frankfurt am Main hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 525 €/m², Spanne 0–35.000 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.498 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
0 €/m²
Perzentil 25
24 €/m²
Median
525 €/m²
Perzentil 75
1.150 €/m²
In Frankfurt am Main verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
618
Richtwertzonen
Sonder
442
Richtwertzonen
Mischnutzung
194
Richtwertzonen
Gewerbe
117
Richtwertzonen
Acker
102
Richtwertzonen
Wald
18
Richtwertzonen
Grünland
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
Frankfurt am Main
525 €/m²
1.498 Richtwertzonen
Frankfurt am Main
525 €/m²
0 Vergleichsgemeinden
Abweichung
0 %
gegenüber Landkreis-Median
| Nutzungsart | Median | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 1.100 €/m² | 610 €/m² | 3.400 €/m² | 618 |
| Mischnutzung | 1.000 €/m² | 483 €/m² | 4.600 €/m² | 194 |
| Gewerbe | 310 €/m² | 242 €/m² | 480 €/m² | 117 |
0 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
35.000 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Frankfurt am Main weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Frankfurt am Main setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
In Frankfurt am Main weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 525 €/m² aus, gestützt auf 1.498 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).
Die Auswertung in Frankfurt am Main stützt sich auf 1.498 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main liegt bei 525 €/m², der Median des Landkreises Frankfurt am Main bei 525 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Frankfurt am Main nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Frankfurt am Main muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Frankfurt am Main stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Frankfurt am Main
Median
525 €/m²
Richtwertzonen
1.498
Landkreis-Median
525 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
