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Gemeinde · Landkreis Sömmerda Sömmerda · Thüringen

Bodenrichtwert Schloßvippach

Das Bodenrichtwert-Niveau in Schloßvippach ist hoch: 45 €/m² über alle Nutzungsarten im Median (Stichtag 01.01.2026), 50 % über dem Median im Landkreis Sömmerda. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 7 Richtwertzonen ergibt sich in Schloßvippach ein Median von 45 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind rund 50 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Median

45 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

11 von 37

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Schloßvippach liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 7, der Median 45 €/m².

Minimum

8 €/m²

25 %-Quantil

9,5 €/m²

Median

45 €/m²

75 %-Quantil

76 €/m²

Maximum

145 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schloßvippach

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Schloßvippach gemeinsam.

Sonstige Nutzung5 Zonen · 71,4 %75 €/m²
Acker2 Zonen · 28,6 %9,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Sömmerda anzeigen

Einordnung im Landkreis Sömmerda

Schloßvippach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Sömmerda Rang 11 von 37.

Schloßvippach

45 €/m²

Gemeinde-Median

Sömmerda

30 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+50 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sömmerda anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sömmerda

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Sömmerda. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WitterdaSömmerda · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²RiethnordhausenSömmerda · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026113 €/m²NödaSömmerda · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²AndislebenSömmerda · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²AlperstedtSömmerda · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²KleinmölsenSömmerda · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Sömmerda, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SömmerdaSömmerda · 67 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²GroßrudestedtSömmerda · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²MarkvippachSömmerda · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²SprötauSömmerda · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²EckstedtSömmerda · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²Am EttersbergWeimarer Land · 69 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 233,3 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Schloßvippach je Stichtagsjahr
04080 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 14 €/m² · p25 7 €/m² · p75 35 €/m² · 6 Zonen2012: Median 14 €/m² · p25 7 €/m² · p75 35 €/m² · 6 Zonen2014: Median 20 €/m² · p25 7 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2016: Median 28 €/m² · p25 7 €/m² · p75 50 €/m² · 5 Zonen2018: Median 35 €/m² · p25 8 €/m² · p75 60 €/m² · 5 Zonen2020: Median 24 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 61 €/m² · 6 Zonen2022: Median 42 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 71 €/m² · 7 Zonen2024: Median 26 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 63 €/m² · 6 Zonen2026: Median 45 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 76 €/m² · 7 Zonen14 €/m²45 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Schloßvippach sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Schloßvippach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schloßvippach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schloßvippach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schloßvippach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 27 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schloßvippach anzeigen

Häufige Fragen zu Schloßvippach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schloßvippach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schloßvippach?

In Schloßvippach weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 45 €/m² aus, gestützt auf 7 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schloßvippach?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schloßvippach beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Schloßvippach am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schloßvippach ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schloßvippach einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Sömmerda (30 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Schloßvippach bei 45 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schloßvippach aus?

Liegen in Schloßvippach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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