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Gemeinde · Landkreis Sömmerda Sömmerda · Thüringen

Bodenrichtwert Witterda

Der Median-Bodenrichtwert in Witterda beträgt 120 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 300 % oberhalb des Kreismedians (30 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Witterda ein Median von 120 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind rund 300 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Median

120 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

1 von 37

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Witterda liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 8, der Median 120 €/m².

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

76 €/m²

Median

120 €/m²

75 %-Quantil

121 €/m²

Maximum

260 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Witterda

In Witterda verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung7 Zonen · 87,5 %120 €/m²
Acker1 Zone · 12,5 %10 €/m²
Einordnung im Landkreis Sömmerda anzeigen

Einordnung im Landkreis Sömmerda

Witterda belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Sömmerda Rang 1 von 37.

Witterda

120 €/m²

Gemeinde-Median

Sömmerda

30 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+300 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sömmerda anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sömmerda

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Sömmerda. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RiethnordhausenSömmerda · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026113 €/m²NödaSömmerda · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²AndislebenSömmerda · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²AlperstedtSömmerda · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²KleinmölsenSömmerda · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²OllendorfSömmerda · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Sömmerda, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WalschlebenSömmerda · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²ElxlebenSömmerda · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²ErfurtErfurt · 417 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²GierstädtGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202662 €/m²BienstädtGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 118,2 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Witterda je Stichtagsjahr
075150 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 55 €/m² · p25 33 €/m² · p75 65 €/m² · 7 Zonen2012: Median 55 €/m² · p25 33 €/m² · p75 65 €/m² · 7 Zonen2014: Median 60 €/m² · p25 38 €/m² · p75 75 €/m² · 7 Zonen2016: Median 75 €/m² · p25 40 €/m² · p75 80 €/m² · 7 Zonen2018: Median 90 €/m² · p25 46 €/m² · p75 90 €/m² · 7 Zonen2020: Median 100 €/m² · p25 53 €/m² · p75 100 €/m² · 7 Zonen2022: Median 115 €/m² · p25 76 €/m² · p75 116 €/m² · 8 Zonen2024: Median 115 €/m² · p25 76 €/m² · p75 116 €/m² · 8 Zonen2026: Median 120 €/m² · p25 76 €/m² · p75 121 €/m² · 8 Zonen55 €/m²120 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Witterda sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Witterda am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Witterda anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Witterda

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Witterda

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 73 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Witterda anzeigen

Häufige Fragen zu Witterda

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Witterda

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Witterda?

In Witterda weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 120 €/m² aus, gestützt auf 8 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Witterda?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Witterda beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Witterda am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Witterda Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Witterda einzuordnen?

Witterda und der Landkreis Sömmerda unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 120 €/m² gegenüber 30 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Witterda aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Witterda auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Witterda stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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