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Gemeinde · Kyffhäuserkreis Kyffhäuserkreis · Thüringen

Bodenrichtwert Sondershausen

In Sondershausen liegt der Bodenrichtwert mit 54 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Kyffhäuserkreises (Aufschlag 22,7 %, Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 104 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Sondershausen: 17 Richtwertzonen, Median 54 €/m² über Wohnbauland. Niveau 22,7 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

54 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 9

Median

31 €/m²

Zonen

104

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Sondershausen reicht von 2 bis 105 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 9,8 und 54 €/m².

Minimum

2 €/m²

25 %-Quantil

9,8 €/m²

Median

31 €/m²

75 %-Quantil

54 €/m²

Maximum

105 €/m²

Günstigste Zone

2 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

105 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 54 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 104 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 104 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Sondershausen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Sondershausen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung64 Zonen · 61,5 %33 €/m²
Wohnen17 Zonen · 16,3 %54 €/m²
Acker14 Zonen · 13,5 %5 €/m²
Mischnutzung6 Zonen · 5,8 %11 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 2,9 %38 €/m²
Einordnung im Kyffhäuserkreis anzeigen

Einordnung im Kyffhäuserkreis

Innerhalb des Kyffhäuserkreises liegt Sondershausen auf Position 1 der 28 Gemeinden. Median 31 €/m².

Sondershausen

31 €/m²

Gemeinde-Median

Kyffhäuserkreis

16 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+93,8 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kyffhäuserkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kyffhäuserkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kyffhäuserkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad Frankenhausen/KyffhäuserKyffhäuserkreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²WasserthalebenKyffhäuserkreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202621 €/m²BorxlebenKyffhäuserkreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202620 €/m²ArternKyffhäuserkreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Roßleben-WieheKyffhäuserkreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²GreußenKyffhäuserkreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kyffhäuserkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KyffhäuserlandKyffhäuserkreis · 41 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²EbelebenKyffhäuserkreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²HelbedündorfKyffhäuserkreis · 19 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²GreußenKyffhäuserkreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²BellstedtKyffhäuserkreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20269,5 €/m²RockstedtKyffhäuserkreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²BleicherodeNordhausen · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²Heringen/HelmeNordhausen · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²KleinfurraNordhausen · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²GroßlohraNordhausen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (18 €/m²) bis 2026 (31 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Sondershausen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Sondershausen je Stichtagsjahr
050100 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 18 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 31 €/m² · 73 Zonen2012: Median 18 €/m² · p25 7,4 €/m² · p75 32 €/m² · 72 Zonen2014: Median 21 €/m² · p25 8 €/m² · p75 33 €/m² · 72 Zonen2016: Median 22 €/m² · p25 8 €/m² · p75 33 €/m² · 72 Zonen2018: Median 24 €/m² · p25 10 €/m² · p75 38 €/m² · 71 Zonen2020: Median 20 €/m² · p25 10 €/m² · p75 39 €/m² · 84 Zonen2022: Median 28 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 50 €/m² · 104 Zonen2024: Median 29 €/m² · p25 9 €/m² · p75 49 €/m² · 103 Zonen2026: Median 31 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 54 €/m² · 104 Zonen18 €/m²31 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 71–104 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Sondershausen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Sondershausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 104 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
104 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Sondershausen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Sondershausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Sondershausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
488 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 41 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Sondershausen anzeigen

Häufige Fragen zu Sondershausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sondershausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sondershausen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Sondershausen liegt bei 31 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 2 und 105 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sondershausen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Sondershausen beträgt 104. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Sondershausen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Sondershausen stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sondershausen einzuordnen?

Sondershausen und der Kyffhäuserkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 31 €/m² gegenüber 16 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Sondershausen aus?

Liegen in Sondershausen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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