Bodenrichtwert Sondershausen
In Sondershausen liegt der Bodenrichtwert mit 54 €/m² für Wohnbauland merklich über dem Median des Kyffhäuserkreises (Aufschlag 22,7 %, Stichtag 01.01.2026). Das sind 22,7 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kyffhäuserkreis von 44 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +22,7 %
- Median Wohnbauland im Kyffhäuserkreis, 44 €/m²
- Rang im Kyffhäuserkreis
- 1 von 28
- Gemeinden im Kyffhäuserkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2–105 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sondershausen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Sondershausen 104 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Sondershausen bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 2 und 105 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 104 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 54 €/m² (17 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 44 bis 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Sondershausen im Kyffhäuserkreis?
Innerhalb des Kyffhäuserkreises liegt Sondershausen auf Position 1 der 28 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kyffhäuserkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (104 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Sondershausen
- 31 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Kyffhäuserkreis
- 16 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +93,8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 28
- Gemeinden im Kyffhäuserkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Sondershausen
- 54 €/m²
- Median · Wohnbauland · 17 Richtwertzonen
- Kyffhäuserkreis
- 44 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +22,7 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 9
- Gemeinden im Kyffhäuserkreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2010 (18 €/m²) bis 2026 (31 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Sondershausen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kyffhäuserkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kyffhäuserkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad Frankenhausen/KyffhäuserKyffhäuserkreis | 23 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
| WasserthalebenKyffhäuserkreis | 21 €/m² | 1 | 01.01.2026 |
| BorxlebenKyffhäuserkreis | 20 €/m² | 1 | 01.01.2026 |
| ArternKyffhäuserkreis | 18 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| Roßleben-WieheKyffhäuserkreis | 18 €/m² | 40 | 01.01.2026 |
| GreußenKyffhäuserkreis | 17 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (104 Richtwertzonen).
- Minimum
- 2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 9,8 €/m²
- Median
- 31 €/m²
- 75 %-Quantil
- 54 €/m²
- Maximum
- 105 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Sondershausen nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sondershausen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 488 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 41 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Sondershausen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 104 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sondershausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sondershausen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Sondershausen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 54 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sondershausen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Sondershausen beträgt 104. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Sondershausen am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Sondershausen stellt Sonstige Nutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sondershausen einzuordnen?
Sondershausen und der Kyffhäuserkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 31 €/m² gegenüber 16 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Sondershausen belastbar sagen?
Aus 104 Richtwertzonen in Sondershausen lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.