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Gemeinde · Kyffhäuserkreis Kyffhäuserkreis · Thüringen

Bodenrichtwert Helbedündorf

Wer Bodenrichtwerte in Helbedündorf einordnen will, findet einen Median von 6 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 16 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 19 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 19 Richtwertzonen ergibt sich in Helbedündorf ein Median von 6 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 62,5 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

6 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

25 von 28

Zonen

19

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Helbedündorf beträgt 6 €/m² bei einer Zonenzahl von 19. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

5 €/m²

Median

6 €/m²

75 %-Quantil

15 €/m²

Maximum

40 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 19 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Helbedündorf

In Helbedündorf verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung10 Zonen · 52,6 %15 €/m²
Acker7 Zonen · 36,8 %5 €/m²
Unbebaut2 Zonen · 10,5 %6 €/m²
Einordnung im Kyffhäuserkreis anzeigen

Einordnung im Kyffhäuserkreis

Die Einordnung in Helbedündorf im Kyffhäuserkreis: Rang 25 von 28 nach Median-Bodenrichtwert.

Helbedündorf

6 €/m²

Gemeinde-Median

Kyffhäuserkreis

16 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−62,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kyffhäuserkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kyffhäuserkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kyffhäuserkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SondershausenKyffhäuserkreis · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Bad Frankenhausen/KyffhäuserKyffhäuserkreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²WasserthalebenKyffhäuserkreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202621 €/m²BorxlebenKyffhäuserkreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202620 €/m²ArternKyffhäuserkreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Roßleben-WieheKyffhäuserkreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kyffhäuserkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SondershausenKyffhäuserkreis · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²HolzsußraKyffhäuserkreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²EbelebenKyffhäuserkreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²UnstruttalUnstrut-Hainich-Kreis · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²SollstedtNordhausen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²GroßlohraNordhausen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²NiederorschelEichsfeld · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²NiedergebraNordhausen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²BleicherodeNordhausen · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Helbedündorf bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2010 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Helbedündorf je Stichtagsjahr
01020 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 6 €/m² · p25 2,5 €/m² · p75 7,3 €/m² · 15 Zonen2012: Median 6 €/m² · p25 2,5 €/m² · p75 7,5 €/m² · 15 Zonen2014: Median 6 €/m² · p25 2,5 €/m² · p75 7,5 €/m² · 15 Zonen2016: Median 6 €/m² · p25 2,5 €/m² · p75 7,5 €/m² · 15 Zonen2018: Median 9 €/m² · p25 4 €/m² · p75 9,5 €/m² · 15 Zonen2020: Median 6 €/m² · p25 4,5 €/m² · p75 10 €/m² · 19 Zonen2022: Median 6 €/m² · p25 5 €/m² · p75 13 €/m² · 19 Zonen2024: Median 6 €/m² · p25 5 €/m² · p75 14 €/m² · 19 Zonen2026: Median 6 €/m² · p25 5 €/m² · p75 15 €/m² · 19 Zonen6 €/m²6 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 15–19 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Helbedündorf weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Helbedündorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 19 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
19 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Helbedündorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Helbedündorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Helbedündorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
430 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 4 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Helbedündorf anzeigen

Häufige Fragen zu Helbedündorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Helbedündorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Helbedündorf?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Helbedündorf liegt bei 6 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 5 und 40 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Helbedündorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Helbedündorf beträgt 19. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Helbedündorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Helbedündorf ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Helbedündorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Helbedündorf liegt bei 6 €/m², der Median des Kyffhäuserkreises bei 16 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Helbedündorf aus?

Liegen in Helbedündorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Helbedündorf stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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