Bodenrichtwert Sülzetal
Bodenrichtwerte in Sülzetal liegen mit 160 €/m² für Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 106,5 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Börde von 78 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +106,5 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Börde, 78 €/m²
- Rang im Landkreis Börde
- 5 von 34
- Gemeinden im Landkreis Börde mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 15–200 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sülzetal?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Sülzetal 31 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Sülzetal bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 15 und 200 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 31 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 160 €/m² (11 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 155 bis 180 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Sülzetal im Landkreis Börde?
Im Kreisvergleich rangiert Sülzetal auf Platz 5 von 34 im Landkreis Börde. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Börde, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (31 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Sülzetal
- 50 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Börde
- 30 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +66,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 34
- Gemeinden im Landkreis Börde mit Bodenrichtwert-Median
- Sülzetal
- 160 €/m²
- Median · Wohnbauland · 11 Richtwertzonen
- Börde
- 78 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +106,5 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 30
- Gemeinden im Landkreis Börde mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Sülzetal verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 28 €/m² (2016) auf 50 €/m² (2026); kumuliert +81,8 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Börde sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Börde mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BarlebenBörde | 140 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| WolmirstedtBörde | 80 €/m² | 50 | 01.01.2026 |
| Hohe BördeBörde | 73 €/m² | 70 | 01.01.2026 |
| HaldenslebenBörde | 50 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
| Wanzleben-BördeBörde | 45 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| ZielitzBörde | 40 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (31 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
15
21
50
155
180
Werte in €/m².
- unter 150 €71 %22
- 150–350 €29 %9
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Sülzetal verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sülzetal?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 99 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Sülzetal ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 31 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sülzetal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sülzetal?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Sülzetal 160 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sülzetal?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Sülzetal stützt sich auf eine Zonenzahl von 31.
Welche Nutzungsart ist in Sülzetal am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Sülzetal Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sülzetal einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Börde (30 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Sülzetal bei 50 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Sülzetal belastbar sagen?
Aus 31 Richtwertzonen in Sülzetal lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.