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Gemeinde · Salzlandkreis Salzlandkreis · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Egeln

In Egeln liegt der Bodenrichtwert mit 28 €/m² über Wohnbauland 38,9 % unter dem Median des Salzlandkreises (45 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 12 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Egeln: 6 Richtwertzonen, Median nur 28 €/m² über Wohnbauland; 38,9 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

28 €/m²

Rang Wohnbauland

13 von 19

Median

25 €/m²

Zonen

12

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Egeln stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 12. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

25 €/m²

75 %-Quantil

31 €/m²

Maximum

50 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 28 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 12 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Egeln

Egeln verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen6 Zonen · 50 %28 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 25 %30 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 25 %6 €/m²
Einordnung im Salzlandkreis anzeigen

Einordnung im Salzlandkreis

Innerhalb des Salzlandkreises liegt Egeln auf Position 9 der 21 Gemeinden. Median 25 €/m².

Egeln

25 €/m²

Gemeinde-Median

Salzlandkreis

25 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Salzlandkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Salzlandkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Salzlandkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Schönebeck (Elbe)Salzlandkreis · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²BorneSalzlandkreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²AscherslebenSalzlandkreis · 94 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²BördelandSalzlandkreis · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Bernburg (Saale)Salzlandkreis · 159 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Calbe (Saale)Salzlandkreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Salzlandkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Börde-HakelSalzlandkreis · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²WolmirslebenSalzlandkreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²HecklingenSalzlandkreis · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²BördeaueSalzlandkreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²SülzetalBörde · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Egeln verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 13 €/m² (2016) auf 25 €/m² (2026); kumuliert +88,5 %.

Median-Bodenrichtwert in Egeln je Stichtagsjahr
02040 €201620212026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 13 €/m² · p25 9 €/m² · p75 25 €/m² · 7 Zonen2018: Median 16 €/m² · p25 11 €/m² · p75 27 €/m² · 8 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 13 €/m² · p75 31 €/m² · 12 Zonen13 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–12 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Egeln gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Egeln am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 12 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
12 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Egeln anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Egeln

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Egeln

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
450 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Egeln anzeigen

Häufige Fragen zu Egeln

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Egeln

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Egeln?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Egeln liegt bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 6 und 50 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Egeln?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Egeln beträgt 12. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Egeln am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Egeln stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Egeln einzuordnen?

Egeln und der Salzlandkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 25 €/m² gegenüber 25 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Egeln aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Egeln auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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