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Gemeinde · Altmarkkreis Salzwedel Altmarkkreis Salzwedel · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Apenburg-Winterfeld, Flecken

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Apenburg-Winterfeld, Flecken beträgt 9 €/m² aus 11 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

9 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

6 von 13

Median

9 €/m²

Zonen

18

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Apenburg-Winterfeld, Flecken liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 11, der Median 9 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

7 €/m²

25 %-Quantil

9 €/m²

Median

9 €/m²

75 %-Quantil

11 €/m²

Maximum

18 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 19 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 18 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 18 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Apenburg-Winterfeld, Flecken

In Apenburg-Winterfeld, Flecken überwiegt Mischnutzung mit 61,1 %; der Median fasst die gemischt genutzten Zonen zusammen mit den übrigen Kategorien des Datensatzes.

Mischnutzung11 Zonen · 61,1 %9 €/m²
Wohnen4 Zonen · 22,2 %19 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 16,7 %5 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SalzwedelAltmarkkreis Salzwedel · 165 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²GardelegenAltmarkkreis Salzwedel · 175 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²KlötzeAltmarkkreis Salzwedel · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²JübarAltmarkkreis Salzwedel · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Arendsee (Altmark)Altmarkkreis Salzwedel · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²BeetzendorfAltmarkkreis Salzwedel · 33 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Altmarkkreis Salzwedel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Kalbe (Milde)Altmarkkreis Salzwedel · 61 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²BeetzendorfAltmarkkreis Salzwedel · 33 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²SalzwedelAltmarkkreis Salzwedel · 165 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²KlötzeAltmarkkreis Salzwedel · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²KuhfeldeAltmarkkreis Salzwedel · 14 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2016 und 2026 legte der Median um rund 50 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Apenburg-Winterfeld, Flecken je Stichtagsjahr
01020 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 6 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 8 €/m² · 11 Zonen2018: Median 6 €/m² · p25 6 €/m² · p75 8,5 €/m² · 11 Zonen2020: Median 6 €/m² · p25 6 €/m² · p75 8,5 €/m² · 7 Zonen2022: Median 7 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 8,3 €/m² · 12 Zonen2024: Median 8 €/m² · p25 6,8 €/m² · p75 8,5 €/m² · 12 Zonen2026: Median 9 €/m² · p25 8,3 €/m² · p75 15 €/m² · 18 Zonen6 €/m²9 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–18 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Apenburg-Winterfeld, Flecken weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Apenburg-Winterfeld, Flecken am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 18 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
18 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Apenburg-Winterfeld, Flecken anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Apenburg-Winterfeld, Flecken

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Apenburg-Winterfeld, Flecken

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
300 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 9 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Apenburg-Winterfeld, Flecken anzeigen

Häufige Fragen zu Apenburg-Winterfeld, Flecken

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Apenburg-Winterfeld, Flecken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Apenburg-Winterfeld, Flecken?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Apenburg-Winterfeld, Flecken im Median 9 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Apenburg-Winterfeld, Flecken?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Apenburg-Winterfeld, Flecken beträgt 18. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 9 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Apenburg-Winterfeld, Flecken am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Apenburg-Winterfeld, Flecken ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Apenburg-Winterfeld, Flecken einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Apenburg-Winterfeld, Flecken liegt bei 9 €/m², der Median des Altmarkkreises Salzwedel bei 13 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Apenburg-Winterfeld, Flecken aus?

Liegen in Apenburg-Winterfeld, Flecken nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Apenburg-Winterfeld, Flecken stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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