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Gemeinde · Landkreis St. Wendel St. Wendel · Saarland

Bodenrichtwert Tholey

In Tholey weist die amtliche Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) 56 Richtwertzonen mit einem Median von 65 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://geoportal.saarland.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 168 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Tholey bündelt 56 Richtwertzonen mit einem Median von 65 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 45 bis 95 €/m². Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL); die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://geoportal.saarland.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

65 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 8

Median

48 €/m²

Zonen

168

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Tholey hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 48 €/m², Spanne 0,9–100 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

0,9 €/m²

Median

48 €/m²

75 %-Quantil

65 €/m²

Maximum

100 €/m²

Günstigste Zone

0,9 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

100 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 168 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 168 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.

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Nutzungsarten in Tholey

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Tholey gemeinsam.

Sonstige Nutzung69 Zonen · 41,1 %0,9 €/m²
Wohnen56 Zonen · 33,3 %65 €/m²
Mischnutzung32 Zonen · 19 %60 €/m²
Unbebaut11 Zonen · 6,5 %9 €/m²
Einordnung im Landkreis St. Wendel anzeigen

Einordnung im Landkreis St. Wendel

Tholey belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises St. Wendel Rang 3 von 8.

Tholey

48 €/m²

Gemeinde-Median

St. Wendel

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+18,8 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis St. Wendel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis St. Wendel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis St. Wendel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MarpingenSt. Wendel · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²St. WendelSt. Wendel · 249 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²NohfeldenSt. Wendel · 176 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²OberthalSt. Wendel · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²FreisenSt. Wendel · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202435 €/m²NambornSt. Wendel · 103 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis St. Wendel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MarpingenSt. Wendel · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²NonnweilerSt. Wendel · 119 Zonen · Stichtag 01.01.202417 €/m²OberthalSt. Wendel · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²NohfeldenSt. Wendel · 176 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²LebachSaarlouis · 354 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²SchmelzSaarlouis · 280 Zonen · Stichtag 01.01.20241,1 €/m²WadernMerzig-Wadern · 248 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²EppelbornNeunkirchen · 120 Zonen · Stichtag 01.01.202473 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2014 und 2024 um rund 43,9 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Tholey je Stichtagsjahr
050100 €201420162018202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 33 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 45 €/m² · 176 Zonen2016: Median 33 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 45 €/m² · 176 Zonen2018: Median 35 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 50 €/m² · 173 Zonen2020: Median 45 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 60 €/m² · 195 Zonen2022: Median 48 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 65 €/m² · 168 Zonen2024: Median 48 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 65 €/m² · 168 Zonen33 €/m²48 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 168–195 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Tholey nutzt Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/.

Karte

Richtwertzone für Tholey am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 168 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Zonen
168 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Tholey anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Tholey

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Tholey

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SL

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
410 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 41 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Tholey anzeigen

Häufige Fragen zu Tholey

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Tholey

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Tholey?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Tholey 48 €/m². Die Daten von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://geoportal.saarland.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Tholey?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Tholey stützt sich auf eine Zonenzahl von 168.

Welche Nutzungsart ist in Tholey am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Tholey ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Tholey einzuordnen?

Tholey und der Landkreis St. Wendel unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 48 €/m² gegenüber 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Tholey aus?

Liegen in Tholey nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen..

Bodenrichtwerte in Saarland im Überblick · Quellen und Lizenzen

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