Gemeinde · Kreis Paderborn Paderborn · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Paderborn

In Paderborn liegt der Bodenrichtwert mit 440 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Kreises Paderborn (Aufschlag 37,5 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 424 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Paderborn: 166 Richtwertzonen, Median 440 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.

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Median Paderborn

Stichtag 2026

215 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 424
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Paderborn: 140 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

440 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

1 von 10

Gemeinden im Kreis Paderborn

Median

215 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

424

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Paderborn reicht von 0,5 €/m² bis 2.000 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 40 und 483 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

40 €/m²

Median

215 €/m²

75 %-Quantil

483 €/m²

Maximum

2.000 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

2.000 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 440 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 424 Zonen

unter 150 €42,7 %

150–350 €16,3 %

350–700 €33 %

700–1.200 €6,6 %

1.200–2.500 €1,4 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 424 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

In Paderborn ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 210 €/m² gegenüber 2026: 215 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Paderborn je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 246–424 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

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Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Paderborn ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Paderborn am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 424 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 424 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Paderborn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Paderborn?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Paderborn liegt bei 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,5 und 2.000 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Paderborn?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Paderborn stützt sich auf eine Zonenzahl von 424.

Welche Nutzungsart ist in Paderborn am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Paderborn Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Paderborn einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Paderborn liegt bei 215 €/m², der Median des Kreises Paderborn bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Paderborn aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Paderborn auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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