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Gemeinde · Oberbergischer Kreis Oberbergischer Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Nümbrecht

In Nümbrecht liegt der Bodenrichtwert bei 85 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 15 % unter dem Median des Oberbergischer Kreises. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 221 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Nümbrecht: 105 Richtwertzonen, Median 85 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Oberbergischer Kreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

85 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 13

Median

85 €/m²

Zonen

221

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Nümbrecht reicht von 0,5 €/m² bis 210 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 75 und 105 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

75 €/m²

Median

85 €/m²

75 %-Quantil

105 €/m²

Maximum

210 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

210 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 221 Zonen

unter 150 €96,4 %
150–350 €3,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 221 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Nümbrecht

Nümbrecht verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen105 Zonen · 47,5 %85 €/m²
Mischnutzung85 Zonen · 38,5 %95 €/m²
Gewerbe15 Zonen · 6,8 %40 €/m²
Sonstige Nutzung10 Zonen · 4,5 %85 €/m²
Acker4 Zonen · 1,8 %13 €/m²
Einordnung im Oberbergischer Kreis anzeigen

Einordnung im Oberbergischer Kreis

Innerhalb des Oberbergischer Kreises liegt Nümbrecht auf Position 9 der 13 Gemeinden. Median 85 €/m².

Nümbrecht

85 €/m²

Gemeinde-Median

Oberbergischer Kreis

90 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−5,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Oberbergischer Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Oberbergischer Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Oberbergischer Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Hückeswagen, Schloss-StadtOberbergischer Kreis · 231 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²LindlarOberbergischer Kreis · 354 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²EngelskirchenOberbergischer Kreis · 185 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²Radevormwald, Stadt auf der HöheOberbergischer Kreis · 271 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²WiehlOberbergischer Kreis · 176 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²GummersbachOberbergischer Kreis · 450 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Oberbergischer Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WaldbrölOberbergischer Kreis · 224 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²WiehlOberbergischer Kreis · 176 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²ReichshofOberbergischer Kreis · 295 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²MuchRhein-Sieg-Kreis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²RuppichterothRhein-Sieg-Kreis · 81 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (35 €/m²) bis 2026 (85 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Nümbrecht gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Nümbrecht je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 35 €/m² · p25 19 €/m² · p75 50 €/m² · 284 Zonen2012: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 50 €/m² · 284 Zonen2013: Median 35 €/m² · p25 18 €/m² · p75 50 €/m² · 286 Zonen2014: Median 35 €/m² · p25 18 €/m² · p75 50 €/m² · 286 Zonen2015: Median 35 €/m² · p25 19 €/m² · p75 50 €/m² · 287 Zonen2016: Median 35 €/m² · p25 17 €/m² · p75 50 €/m² · 285 Zonen2017: Median 35 €/m² · p25 17 €/m² · p75 51 €/m² · 284 Zonen2018: Median 40 €/m² · p25 15 €/m² · p75 55 €/m² · 292 Zonen2019: Median 40 €/m² · p25 25 €/m² · p75 60 €/m² · 282 Zonen2020: Median 50 €/m² · p25 24 €/m² · p75 70 €/m² · 280 Zonen2021: Median 50 €/m² · p25 24 €/m² · p75 70 €/m² · 280 Zonen2022: Median 70 €/m² · p25 60 €/m² · p75 85 €/m² · 220 Zonen2023: Median 80 €/m² · p25 65 €/m² · p75 95 €/m² · 220 Zonen2024: Median 80 €/m² · p25 65 €/m² · p75 95 €/m² · 220 Zonen2025: Median 85 €/m² · p25 75 €/m² · p75 105 €/m² · 221 Zonen2026: Median 85 €/m² · p25 75 €/m² · p75 105 €/m² · 221 Zonen35 €/m²85 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 220–292 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Nümbrecht ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Nümbrecht am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 221 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
221 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Nümbrecht anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Nümbrecht

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Nümbrecht

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

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Hebesatz B
730 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 96 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Nümbrecht anzeigen

Häufige Fragen zu Nümbrecht

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nümbrecht

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nümbrecht?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Nümbrecht liegt bei 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,5 und 210 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nümbrecht?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Nümbrecht stützt sich auf eine Zonenzahl von 221.

Welche Nutzungsart ist in Nümbrecht am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Nümbrecht ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nümbrecht einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Nümbrecht liegt bei 85 €/m², der Median des Oberbergischer Kreises bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nümbrecht aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Nümbrecht auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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