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Gemeinde · Landkreis Diepholz Diepholz · Niedersachsen

Bodenrichtwert Bruchhausen-Vilsen, Flecken

Der Median-Bodenrichtwert in Bruchhausen-Vilsen, Flecken entspricht mit 100 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 106 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 36 Richtwertzonen ergibt sich in Bruchhausen-Vilsen, Flecken ein Median von 100 €/m² über Wohnbauland; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 45

Median

45 €/m²

Zonen

106

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Bruchhausen-Vilsen, Flecken streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 45 €/m², 25er-Perzentil 28 €/m², 75er-Perzentil 119 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

28 €/m²

Median

45 €/m²

75 %-Quantil

119 €/m²

Maximum

180 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

180 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 106 Zonen

unter 150 €93,4 %
150–350 €6,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 106 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bruchhausen-Vilsen, Flecken

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bruchhausen-Vilsen, Flecken gemeinsam.

Sonstige Nutzung46 Zonen · 43,4 %37 €/m²
Wohnen36 Zonen · 34 %100 €/m²
Mischnutzung20 Zonen · 18,9 %22 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 3,8 %18 €/m²
Einordnung im Landkreis Diepholz anzeigen

Einordnung im Landkreis Diepholz

Bruchhausen-Vilsen, Flecken belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Diepholz Rang 14 von 45.

Bruchhausen-Vilsen, Flecken

45 €/m²

Gemeinde-Median

Diepholz

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−35,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Diepholz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Diepholz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Diepholz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WeyheDiepholz · 146 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²StuhrDiepholz · 174 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²SykeDiepholz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²BassumDiepholz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²DiepholzDiepholz · 126 Zonen · Stichtag 01.01.202687 €/m²TwistringenDiepholz · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Diepholz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AsendorfDiepholz · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²SykeDiepholz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²AffinghausenDiepholz · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²MartfeldDiepholz · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²BassumDiepholz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²SchwarmeDiepholz · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²SchwafördenDiepholz · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²MellinghausenDiepholz · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²SudwaldeDiepholz · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²HoyerhagenNienburg (Weser) · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2017 und 2026 legte der Median um rund 50 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Bruchhausen-Vilsen, Flecken je Stichtagsjahr
075150 €201720192021202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2017: Median 30 €/m² · p25 15 €/m² · p75 70 €/m² · 97 Zonen2018: Median 25 €/m² · p25 15 €/m² · p75 67 €/m² · 102 Zonen2019: Median 28 €/m² · p25 17 €/m² · p75 79 €/m² · 103 Zonen2020: Median 34 €/m² · p25 20 €/m² · p75 94 €/m² · 102 Zonen2022: Median 40 €/m² · p25 24 €/m² · p75 105 €/m² · 105 Zonen2023: Median 45 €/m² · p25 28 €/m² · p75 114 €/m² · 106 Zonen2024: Median 45 €/m² · p25 28 €/m² · p75 114 €/m² · 106 Zonen2025: Median 45 €/m² · p25 28 €/m² · p75 114 €/m² · 106 Zonen2026: Median 45 €/m² · p25 28 €/m² · p75 119 €/m² · 106 Zonen30 €/m²45 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 97–106 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Bruchhausen-Vilsen, Flecken sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Bruchhausen-Vilsen, Flecken am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 106 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
106 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bruchhausen-Vilsen, Flecken anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bruchhausen-Vilsen, Flecken

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bruchhausen-Vilsen, Flecken

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
270 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 42 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bruchhausen-Vilsen, Flecken anzeigen

Häufige Fragen zu Bruchhausen-Vilsen, Flecken

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bruchhausen-Vilsen, Flecken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bruchhausen-Vilsen, Flecken?

In Bruchhausen-Vilsen, Flecken weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 45 €/m² aus, gestützt auf 106 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bruchhausen-Vilsen, Flecken?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bruchhausen-Vilsen, Flecken stützt sich auf eine Zonenzahl von 106.

Welche Nutzungsart ist in Bruchhausen-Vilsen, Flecken am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bruchhausen-Vilsen, Flecken Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bruchhausen-Vilsen, Flecken einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Diepholz (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bruchhausen-Vilsen, Flecken bei 45 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bruchhausen-Vilsen, Flecken aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bruchhausen-Vilsen, Flecken auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Bruchhausen-Vilsen, Flecken stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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