Bodenrichtwert Bruchhausen-Vilsen
Der Median-Bodenrichtwert in Bruchhausen-Vilsen entspricht mit 100 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Das sind 4,8 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Diepholz von 105 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −4,8 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Diepholz, 105 €/m²
- Rang im Landkreis Diepholz
- 14 von 45
- Gemeinden im Landkreis Diepholz mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–180 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bruchhausen-Vilsen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bruchhausen-Vilsen 106 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Bruchhausen-Vilsen liegt bei 0,6 €/m², der höchste bei 180 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 106 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m² (36 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 44 bis 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bruchhausen-Vilsen im Landkreis Diepholz?
Bruchhausen-Vilsen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Diepholz Rang 14 von 45.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Diepholz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (106 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bruchhausen-Vilsen
- 45 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Diepholz
- 70 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −35,7 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 14 von 45
- Gemeinden im Landkreis Diepholz mit Bodenrichtwert-Median
- Bruchhausen-Vilsen
- 100 €/m²
- Median · Wohnbauland · 36 Richtwertzonen
- Diepholz
- 105 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −4,8 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 45
- Gemeinden im Landkreis Diepholz mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2017 und 2026 legte der Median um rund 50 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Diepholz sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Diepholz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WeyheDiepholz | 230 €/m² | 146 | 01.01.2026 |
| StuhrDiepholz | 200 €/m² | 174 | 01.01.2026 |
| SykeDiepholz | 125 €/m² | 167 | 01.01.2026 |
| BassumDiepholz | 100 €/m² | 167 | 01.01.2026 |
| DiepholzDiepholz | 87 €/m² | 126 | 01.01.2026 |
| TwistringenDiepholz | 78 €/m² | 121 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (106 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
20
28
45
119
135
Werte in €/m².
- unter 150 €93,4 %99
- 150–350 €6,6 %7
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Bruchhausen-Vilsen: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bruchhausen-Vilsen gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 100 €/m²Spanne: 28 €/m²–150 €/m²Stichtag: 01.01.202636 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 37 €/m²Spanne: 20 €/m²–180 €/m²Stichtag: 01.01.202654 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 20 €/m²Spanne: 20 €/m²–94 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Gewerbe
- Median: 17 €/m²Spanne: 15 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 6,3 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,6 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bruchhausen-Vilsen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 270 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bruchhausen-Vilsen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Bruchhausen-Vilsen auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Bruchhausen-Vilsen auf der Karte
- Lärm in Bruchhausen-Vilsen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bruchhausen-Vilsen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bruchhausen-Vilsen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bruchhausen-Vilsen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bruchhausen-Vilsen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Bruchhausen-Vilsen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 106 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Bruchhausen-Vilsen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bruchhausen-Vilsen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bruchhausen-Vilsen?
Grundradar berechnet aus 36 Richtwertzonen in Bruchhausen-Vilsen einen Median-Bodenrichtwert von 100 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bruchhausen-Vilsen?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bruchhausen-Vilsen stützt sich auf eine Zonenzahl von 106.
Welche Nutzungsart ist in Bruchhausen-Vilsen am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Bruchhausen-Vilsen Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bruchhausen-Vilsen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Diepholz (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bruchhausen-Vilsen bei 45 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bruchhausen-Vilsen belastbar sagen?
Mit 106 Richtwertzonen in Bruchhausen-Vilsen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Bruchhausen-Vilsen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bruchhausen-Vilsen reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 28 €/m² bis 150 €/m². Grundradar berechnet aus 36 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 100 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.