Schwarme
Median
44 €/m²
Richtwertzonen
17
Stichtag
01.01.2026
Mit 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Schwarme zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Diepholz; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 37,1 %.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Schwarme: 17 Zonen, Median 44 €/m². Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 17 | BORIS |
| Median | 44 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 70 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Schwarme auf Platz 15 von 45 im Landkreis Diepholz. Median-Bodenrichtwert: 44 €/m², Kreismedian: 70 €/m².
In Schwarme basiert die kompakte Preisverteilung auf 17 Richtwertzonen mit einem Median von 44 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 30 und 60 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
15 €/m²
Perzentil 25
30 €/m²
Median
44 €/m²
Perzentil 75
60 €/m²
Schwarme bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Sonder
10
Richtwertzonen
Wohnen
4
Richtwertzonen
Mischnutzung
2
Richtwertzonen
Gewerbe
1
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Schwarme unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 100 und 230 €/m².
Der Stichtag in Schwarme ist 01.01.2026; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Schwarme existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schwarme liegt bei 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 15 und 88 €/m².
Die Auswertung in Schwarme stützt sich auf 17 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Schwarme weist Sonder als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Diepholz (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Schwarme bei 44 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Schwarme nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Schwarme orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schwarme muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Schwarme; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Schwarme
Median
44 €/m²
Richtwertzonen
17
Landkreis-Median
70 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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