Bodenrichtwert Vahlbruch
Mit 9,5 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Vahlbruch zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Holzminden; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 69,4 %. Das sind 69,4 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Holzminden von 31 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −69,4 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Holzminden, 31 €/m²
- Rang im Landkreis Holzminden
- 33 von 39
- Gemeinden im Landkreis Holzminden mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,2–27 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −77,9 %
- Gegenüber Polle, Flecken, 43 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vahlbruch?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Vahlbruch: 9,5 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo steht Vahlbruch im Landkreis Holzminden?
Im Kreisvergleich rangiert Vahlbruch auf Platz 33 von 39 im Landkreis Holzminden. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Holzminden, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Vahlbruch
- 9,5 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Holzminden
- 31 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −69,4 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 33 von 39
- Gemeinden im Landkreis Holzminden mit Bodenrichtwert-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Vahlbruch sind über mehrere Stichtage stabil.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Holzminden sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Holzminden mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| HolzmindenHolzminden | 84 €/m² | 106 | 01.01.2026 |
| BoffzenHolzminden | 48 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| StadtoldendorfHolzminden | 48 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| Bodenwerder, MünchhausenstadtHolzminden | 45 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| EschershausenHolzminden | 44 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| Polle, FleckenHolzminden | 43 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 1,2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 7,5 €/m²
- Median
- 9,5 €/m²
- 75 %-Quantil
- 16 €/m²
- Maximum
- 27 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Mischnutzung entfallen in Vahlbruch 66,7 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Vahlbruch?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 156 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Vahlbruch ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Vahlbruch
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vahlbruch?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Vahlbruch ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 9,5 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Vahlbruch?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Vahlbruch beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Vahlbruch am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Vahlbruch stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Vahlbruch einzuordnen?
Vahlbruch und der Landkreis Holzminden unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 9,5 €/m² gegenüber 31 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Vahlbruch belastbar sagen?
Bei 6 Richtwertzonen in Vahlbruch ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.