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Gemeinde · Landkreis Göttingen Göttingen · Niedersachsen

Bodenrichtwert Bad Sachsa

Mit 52 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Bad Sachsa zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Göttingen; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 40,9 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 39 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Bad Sachsa: 15 Richtwertzonen, Median nur 52 €/m² über Wohnbauland; 40,9 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

52 €/m²

Rang Wohnbauland

27 von 39

Median

30 €/m²

Zonen

39

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Bad Sachsa reicht von 0,7 bis 90 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 20 und 51 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

20 €/m²

Median

30 €/m²

75 %-Quantil

51 €/m²

Maximum

90 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

90 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 52 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 39 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 39 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Sachsa

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Bad Sachsa nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen15 Zonen · 38,5 %52 €/m²
Mischnutzung15 Zonen · 38,5 %22 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 15,4 %20 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 7,7 %20 €/m²
Einordnung im Landkreis Göttingen anzeigen

Einordnung im Landkreis Göttingen

Im Kreisvergleich rangiert Bad Sachsa auf Platz 28 von 40 im Landkreis Göttingen. Median-Bodenrichtwert: 30 €/m², Kreismedian: 53 €/m².

Bad Sachsa

30 €/m²

Gemeinde-Median

Göttingen

53 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−43,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Göttingen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Göttingen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Göttingen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GöttingenGöttingen · 371 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²WaakeGöttingen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202692 €/m²Bovenden, FleckenGöttingen · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202684 €/m²DransfeldGöttingen · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202679 €/m²RosdorfGöttingen · 71 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²DuderstadtGöttingen · 136 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Göttingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Harz (Landkreis Göttingen), gemfr. Geb.Göttingen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²Bad Lauterberg im HarzGöttingen · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WalkenriedGöttingen · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²HohensteinNordhausen · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2017 (25 €/m²) bis 2026 (30 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Bad Sachsa gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Bad Sachsa je Stichtagsjahr
04080 €201720192021202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2017: Median 25 €/m² · p25 18 €/m² · p75 47 €/m² · 30 Zonen2018: Median 25 €/m² · p25 18 €/m² · p75 47 €/m² · 30 Zonen2019: Median 25 €/m² · p25 18 €/m² · p75 47 €/m² · 30 Zonen2020: Median 24 €/m² · p25 11 €/m² · p75 46 €/m² · 34 Zonen2022: Median 26 €/m² · p25 17 €/m² · p75 46 €/m² · 39 Zonen2023: Median 29 €/m² · p25 18 €/m² · p75 51 €/m² · 39 Zonen2024: Median 29 €/m² · p25 18 €/m² · p75 51 €/m² · 39 Zonen2025: Median 29 €/m² · p25 18 €/m² · p75 51 €/m² · 39 Zonen2026: Median 30 €/m² · p25 20 €/m² · p75 51 €/m² · 39 Zonen25 €/m²30 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 30–39 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Bad Sachsa gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Bad Sachsa am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 39 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
39 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Bad Sachsa

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Sachsa

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
360 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 29 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Sachsa anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Sachsa

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Sachsa

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Sachsa?

In Bad Sachsa weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 30 €/m² aus, gestützt auf 39 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Sachsa?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bad Sachsa stützt sich auf eine Zonenzahl von 39.

Welche Nutzungsart ist in Bad Sachsa am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Sachsa stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Sachsa einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bad Sachsa liegt bei 30 €/m², der Median des Landkreises Göttingen bei 53 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Sachsa aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bad Sachsa auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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