Bodenrichtwert Elsfleth
In Elsfleth liegt der Bodenrichtwert mit 93 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Wesermarsch (95 €/m²). Das sind 2,1 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Wesermarsch von 95 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −2,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Wesermarsch, 95 €/m²
- Rang im Landkreis Wesermarsch
- 6 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wesermarsch mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,7–135 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elsfleth?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Elsfleth 51 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Elsfleth reichen von 1,7 €/m² bis 135 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 51 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 93 €/m² (23 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 85 bis 102 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Elsfleth im Landkreis Wesermarsch?
Innerhalb des Landkreises Wesermarsch liegt Elsfleth auf Position 6 der 9 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wesermarsch, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (51 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Elsfleth
- 85 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wesermarsch
- 88 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −3,4 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wesermarsch mit Bodenrichtwert-Median
- Elsfleth
- 93 €/m²
- Median · Wohnbauland · 23 Richtwertzonen
- Wesermarsch
- 95 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −2,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wesermarsch mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Elsfleth verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 36 €/m² (2011) auf 85 €/m² (2026); kumuliert +136,1 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Wesermarsch sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Wesermarsch mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| LemwerderWesermarsch | 105 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| ButjadingenWesermarsch | 96 €/m² | 58 | 01.01.2026 |
| Brake (Unterweser)Wesermarsch | 95 €/m² | 85 | 01.01.2026 |
| NordenhamWesermarsch | 95 €/m² | 114 | 01.01.2026 |
| JadeWesermarsch | 90 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| BerneWesermarsch | 80 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (51 Richtwertzonen).
- Minimum
- 1,7 €/m²
- 25 %-Quantil
- 60 €/m²
- Median
- 85 €/m²
- 75 %-Quantil
- 93 €/m²
- Maximum
- 135 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Grünland. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Elsfleth: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Elsfleth nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 93 €/m²Spanne: 40 €/m²–135 €/m²Stichtag: 01.01.202623 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 84 €/m²Spanne: 43 €/m²–115 €/m²Stichtag: 01.01.202618 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 70 €/m²Spanne: 65 €/m²–90 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Gewerbe
- Median: 15 €/m²Spanne: 15 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 2,2 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 1,7 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Elsfleth?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 450 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Elsfleth zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Elsfleth auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Elsfleth auf der Karte
- Lärm in Elsfleth auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Elsfleth auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Elsfleth auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Elsfleth auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Elsfleth auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Elsfleth gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 51 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Elsfleth
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elsfleth?
Grundradar berechnet aus 23 Richtwertzonen in Elsfleth einen Median-Bodenrichtwert von 93 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Elsfleth?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Elsfleth stützt sich auf eine Zonenzahl von 51.
Welche Nutzungsart ist in Elsfleth am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Elsfleth ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Elsfleth einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Wesermarsch (88 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Elsfleth bei 85 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Elsfleth belastbar sagen?
Mit 51 Richtwertzonen in Elsfleth bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Elsfleth?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Elsfleth reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 40 €/m² bis 135 €/m². Grundradar berechnet aus 23 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 93 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.