Varel
Median
90 €/m²
Richtwertzonen
71
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Varel entspricht mit 90 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026.
71 Bodenrichtwertzonen ergeben in Varel einen Median von 90 €/m² — nahe am Landkreismedian.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 71 | BORIS |
| Median | 90 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Varel belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Friesland Rang 5 von 8.
Über alle Richtwertzonen in Varel hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 90 €/m², Spanne 4–350 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 71 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
4 €/m²
Perzentil 25
60 €/m²
Median
90 €/m²
Perzentil 75
120 €/m²
In Varel verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
33
Richtwertzonen
Mischnutzung
20
Richtwertzonen
Gewerbe
11
Richtwertzonen
Sonder
7
Richtwertzonen
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Varel die Bodenrichtwert-Spannweite von 90 bis 800 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Wangerooge, Nordseebad | 800 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Jever | 105 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| Wangerland | 100 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| Schortens | 90 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
Varel weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus, herausgegeben vom © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Varel setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Varel im Median 90 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Varel stützt sich auf 71 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Varel beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Friesland (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Varel bei 90 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Varel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Varel orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Varel muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Varel; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Varel stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Varel
Median
90 €/m²
Richtwertzonen
71
Landkreis-Median
90 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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