Gemeinde · Landkreis Friesland Friesland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Varel

Der Median-Bodenrichtwert in Varel entspricht mit 100 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 71 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 33 Richtwertzonen ergibt sich in Varel ein Median von 100 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.

Grundstückswert berechnen Varel auf der Karte

Median Varel

Stichtag 2026

90 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 71
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Friesland: 90 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

5 von 8

Gemeinden im Landkreis Friesland

Median

90 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Varel hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 90 €/m², Spanne 3,7–350 €/m².

Minimum

3,7 €/m²

25 %-Quantil

60 €/m²

Median

90 €/m²

75 %-Quantil

120 €/m²

Maximum

350 €/m²

Günstigste Zone

3,7 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

350 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 71 Zonen

unter 150 €87,3 %

150–350 €9,9 %

350–700 €2,8 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 71 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Varel weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Varel am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 71 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 71 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Varel

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Varel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Varel?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Varel im Median 90 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Varel?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Varel stützt sich auf eine Zonenzahl von 71.

Welche Nutzungsart ist in Varel am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Varel Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Varel einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Friesland (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Varel bei 90 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Varel aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Varel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Varel stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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