Bodenrichtwert Varel
Der Median-Bodenrichtwert in Varel entspricht mit 100 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Damit liegt die Gemeinde auf dem Median für Wohnbauland im Landkreis Friesland von 100 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- 0 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Friesland, 100 €/m²
- Rang im Landkreis Friesland
- 5 von 8
- Gemeinden im Landkreis Friesland mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3,7–350 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Varel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Varel 71 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Varel beginnen bei 3,7 €/m² und reichen bis 350 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 71 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m² (33 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 90 bis 120 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Varel im Landkreis Friesland?
Varel belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Friesland Rang 5 von 8.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Friesland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (71 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Varel
- 90 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Friesland
- 90 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 8
- Gemeinden im Landkreis Friesland mit Bodenrichtwert-Median
- Varel
- 100 €/m²
- Median · Wohnbauland · 33 Richtwertzonen
- Friesland
- 100 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 8
- Gemeinden im Landkreis Friesland mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 50 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Friesland sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Friesland mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WangeroogeFriesland | 800 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| JeverFriesland | 105 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| WangerlandFriesland | 100 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| SchortensFriesland | 90 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| ZetelFriesland | 72 €/m² | 28 | 01.01.2026 |
| SandeFriesland | 70 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (71 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Grünland. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
25
60
90
120
190
Werte in €/m².
- unter 150 €87,3 %62
- 150–350 €9,9 %7
- 350–700 €2,8 %2
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Varel: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Varel verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 100 €/m²Spanne: 40 €/m²–350 €/m²Stichtag: 01.01.202633 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 90 €/m²Spanne: 60 €/m²–350 €/m²Stichtag: 01.01.202620 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 55 €/m²Spanne: 10 €/m²–220 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Gewerbe
- Median: 28 €/m²Spanne: 10 €/m²–35 €/m²Stichtag: 01.01.202612 Zonen
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 3,7 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Varel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 410 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Varel zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Varel auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Varel auf der Karte
- Lärm in Varel auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Varel auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Varel auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Varel auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Varel auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Varel weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 71 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Varel stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Varel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Varel?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Varel 100 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Varel?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Varel stützt sich auf eine Zonenzahl von 71.
Welche Nutzungsart ist in Varel am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Varel Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Varel einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Friesland (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Varel bei 90 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Varel belastbar sagen?
Bei 71 Richtwertzonen in Varel ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Varel?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Varel reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 40 €/m² bis 350 €/m². Grundradar berechnet aus 33 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 100 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.