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Gemeinde · Hochtaunuskreis Hochtaunuskreis · Hessen

Bodenrichtwert Grävenwiesbach

Der amtliche Bodenrichtwert in Grävenwiesbach beträgt im Median 130 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 83,5 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 31 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 13 Richtwertzonen ergibt sich in Grävenwiesbach ein Median von 130 €/m² über Wohnbauland; das sind 83,5 % weniger als der Median des Hochtaunuskreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

130 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 13

Median

100 €/m²

Zonen

31

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Grävenwiesbach hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 100 €/m², Spanne 1–200 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

24 €/m²

Median

100 €/m²

75 %-Quantil

130 €/m²

Maximum

200 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

200 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 31 Zonen

unter 150 €83,9 %
150–350 €16,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 31 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Grävenwiesbach

In Grävenwiesbach verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen13 Zonen · 41,9 %130 €/m²
Mischnutzung6 Zonen · 19,4 %100 €/m²
Acker6 Zonen · 19,4 %1 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 12,9 %40 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 6,5 %7 €/m²
Einordnung im Hochtaunuskreis anzeigen

Einordnung im Hochtaunuskreis

Die Einordnung in Grävenwiesbach im Hochtaunuskreis: Rang 12 von 13 nach Median-Bodenrichtwert.

Grävenwiesbach

100 €/m²

Gemeinde-Median

Hochtaunuskreis

200 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−50 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Hochtaunuskreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Hochtaunuskreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Hochtaunuskreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad Homburg v. d. HöheHochtaunuskreis · 108 Zonen · Stichtag 01.01.20241.050 €/m²Kronberg im TaunusHochtaunuskreis · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024770 €/m²Steinbach (Taunus)Hochtaunuskreis · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2024670 €/m²Königstein im TaunusHochtaunuskreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2024570 €/m²Oberursel (Taunus)Hochtaunuskreis · 221 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²GlashüttenHochtaunuskreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochtaunuskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

UsingenHochtaunuskreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²WeilrodHochtaunuskreis · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²Weilmünster, MarktfleckenLimburg-Weilburg · 126 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²WaldsolmsLahn-Dill-Kreis · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-StadtWetteraukreis · 223 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 11,1 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Grävenwiesbach je Stichtagsjahr
0100200 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 90 €/m² · p25 7 €/m² · p75 110 €/m² · 31 Zonen2022: Median 100 €/m² · p25 24 €/m² · p75 130 €/m² · 31 Zonen2024: Median 100 €/m² · p25 24 €/m² · p75 130 €/m² · 31 Zonen90 €/m²100 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 31–31 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Grävenwiesbach weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Grävenwiesbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 31 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
31 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Grävenwiesbach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Grävenwiesbach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Grävenwiesbach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
690 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 139 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Grävenwiesbach anzeigen

Häufige Fragen zu Grävenwiesbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Grävenwiesbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grävenwiesbach?

In Grävenwiesbach weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 100 €/m² aus, gestützt auf 31 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Grävenwiesbach?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Grävenwiesbach stützt sich auf eine Zonenzahl von 31.

Welche Nutzungsart ist in Grävenwiesbach am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Grävenwiesbach Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Grävenwiesbach einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Hochtaunuskreis (200 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Grävenwiesbach bei 100 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Grävenwiesbach aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Grävenwiesbach auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Grävenwiesbach stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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