Bodenrichtwert An der Schmücke
Der Median für Bauland in Mischnutzung in An der Schmücke beträgt 7 €/m² aus 5 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −31,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Kyffhäuserkreis, 16 €/m²
- Rang im Kyffhäuserkreis
- 15 von 28
- Gemeinden im Kyffhäuserkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–42 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +144,4 %
- Gegenüber Oberheldrungen, 4,5 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in An der Schmücke?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von An der Schmücke bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 5 und 7 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo steht An der Schmücke im Kyffhäuserkreis?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kyffhäuserkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2010 (7,5 €/m²) bis 2026 (11 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in An der Schmücke gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kyffhäuserkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kyffhäuserkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SondershausenKyffhäuserkreis | 31 €/m² | 104 | 01.01.2026 |
| Bad Frankenhausen/KyffhäuserKyffhäuserkreis | 23 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
| WasserthalebenKyffhäuserkreis | 21 €/m² | 1 | 01.01.2026 |
| BorxlebenKyffhäuserkreis | 20 €/m² | 1 | 01.01.2026 |
| ArternKyffhäuserkreis | 18 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| Roßleben-WieheKyffhäuserkreis | 18 €/m² | 40 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 6 €/m²
- Median
- 7 €/m²
- 75 %-Quantil
- 7 €/m²
- Maximum
- 7 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
An der Schmücke verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in An der Schmücke?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 410 %
- Beispiel für 500 m² Bauland in MischnutzungJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
- ≈ 4 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für An der Schmücke gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 37 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in An der Schmücke
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in An der Schmücke?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in An der Schmücke ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 7 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in An der Schmücke?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in An der Schmücke beträgt 37. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 11 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in An der Schmücke am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in An der Schmücke Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in An der Schmücke einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Kyffhäuserkreis (16 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in An der Schmücke bei 11 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in An der Schmücke belastbar sagen?
Aus 37 Richtwertzonen in An der Schmücke lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.