Bodenrichtwert Osterwieck
In Osterwieck liegt der Bodenrichtwert mit 45 €/m² für Wohnbauland 40 % unter dem Median des Landkreises Harz (75 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 40 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Harz von 75 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −40 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Harz, 75 €/m²
- Rang im Landkreis Harz
- 15 von 20
- Gemeinden im Landkreis Harz mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 6–65 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterwieck?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Osterwieck 48 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Osterwieck reichen von 6 €/m² bis 65 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 48 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m² (12 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 38 bis 51 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Osterwieck im Landkreis Harz?
Innerhalb des Landkreises Harz liegt Osterwieck auf Position 15 der 20 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Harz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (48 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Osterwieck
- 18 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Harz
- 35 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −50 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 15 von 20
- Gemeinden im Landkreis Harz mit Bodenrichtwert-Median
- Osterwieck
- 45 €/m²
- Median · Wohnbauland · 12 Richtwertzonen
- Harz
- 75 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −40 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 18
- Gemeinden im Landkreis Harz mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Osterwieck sind über mehrere Stichtage stabil.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Harz sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Harz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WernigerodeHarz | 140 €/m² | 103 | 01.01.2026 |
| Ilsenburg (Harz)Harz | 90 €/m² | 40 | 01.01.2026 |
| Quedlinburg, WelterbestadtHarz | 65 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Harsleben / HarschleweHarz | 63 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| HalberstadtHarz | 50 €/m² | 128 | 01.01.2026 |
| BallenstedtHarz | 40 €/m² | 34 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (48 Richtwertzonen).
- Minimum
- 6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 18 €/m²
- 75 %-Quantil
- 35 €/m²
- Maximum
- 65 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Osterwieck verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Osterwieck?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 28 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Osterwieck gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 48 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Osterwieck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterwieck?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Osterwieck 45 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Osterwieck?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Osterwieck beträgt 48. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Osterwieck am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Osterwieck ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Osterwieck einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Harz (35 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Osterwieck bei 18 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Osterwieck belastbar sagen?
Bei 48 Richtwertzonen in Osterwieck ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.