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Gemeinde · Landkreis Wolfenbüttel Wolfenbüttel · Niedersachsen

Bodenrichtwert Schladen-Werla

Bodenrichtwerte in Schladen-Werla liegen mit 58 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 16 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Schladen-Werla: 10 Richtwertzonen, Median 58 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Wolfenbüttel.
Kennzahlen

Wohnbauland

58 €/m²

Rang Wohnbauland

15 von 35

Median

50 €/m²

Zonen

16

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Schladen-Werla stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 16. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

20 €/m²

Median

50 €/m²

75 %-Quantil

69 €/m²

Maximum

225 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 58 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 16 Zonen

unter 150 €93,8 %
150–350 €6,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schladen-Werla

In Schladen-Werla kommen Wohnflächen auf 62,5 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen10 Zonen · 62,5 %58 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 31,3 %5,1 €/m²
Gewerbe1 Zone · 6,3 %20 €/m²
Einordnung im Landkreis Wolfenbüttel anzeigen

Einordnung im Landkreis Wolfenbüttel

Im Kreisvergleich rangiert Schladen-Werla auf Platz 14 von 35 im Landkreis Wolfenbüttel. Median-Bodenrichtwert: 50 €/m², Kreismedian: 50 €/m².

Schladen-Werla

50 €/m²

Gemeinde-Median

Wolfenbüttel

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WolfenbüttelWolfenbüttel · 87 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²DenkteWolfenbüttel · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²FlötheWolfenbüttel · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²Veltheim (Ohe)Wolfenbüttel · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²ErkerodeWolfenbüttel · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²SickteWolfenbüttel · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wolfenbüttel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BörßumWolfenbüttel · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²HeiningenWolfenbüttel · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²FlötheWolfenbüttel · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²OsterwieckHarz · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²GoslarGoslar · 174 Zonen · Stichtag 01.01.202641 €/m²LiebenburgGoslar · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²SalzgitterSalzgitter · 134 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Schladen-Werla verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 33 €/m² (2014) auf 50 €/m² (2026); kumuliert +53,8 %.

Median-Bodenrichtwert in Schladen-Werla je Stichtagsjahr
04080 €201420162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 33 €/m² · p25 30 €/m² · p75 40 €/m² · 18 Zonen2015: Median 33 €/m² · p25 25 €/m² · p75 35 €/m² · 18 Zonen2016: Median 33 €/m² · p25 25 €/m² · p75 35 €/m² · 18 Zonen2017: Median 30 €/m² · p25 15 €/m² · p75 35 €/m² · 19 Zonen2018: Median 30 €/m² · p25 15 €/m² · p75 35 €/m² · 19 Zonen2019: Median 38 €/m² · p25 30 €/m² · p75 40 €/m² · 18 Zonen2020: Median 45 €/m² · p25 35 €/m² · p75 48 €/m² · 19 Zonen2022: Median 43 €/m² · p25 28 €/m² · p75 49 €/m² · 22 Zonen2023: Median 45 €/m² · p25 13 €/m² · p75 56 €/m² · 16 Zonen2024: Median 45 €/m² · p25 18 €/m² · p75 58 €/m² · 15 Zonen2025: Median 45 €/m² · p25 18 €/m² · p75 58 €/m² · 15 Zonen2026: Median 50 €/m² · p25 20 €/m² · p75 69 €/m² · 16 Zonen33 €/m²50 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 15–22 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Schladen-Werla gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Schladen-Werla am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 16 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
16 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schladen-Werla anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schladen-Werla

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schladen-Werla

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
470 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 42 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schladen-Werla anzeigen

Häufige Fragen zu Schladen-Werla

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schladen-Werla

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schladen-Werla?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Schladen-Werla im Median 50 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schladen-Werla?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schladen-Werla beträgt 16. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Schladen-Werla am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Schladen-Werla Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schladen-Werla einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Wolfenbüttel (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Schladen-Werla bei 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schladen-Werla aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schladen-Werla auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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