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Gemeinde · Landkreis Harz Harz · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Falkenstein/Harz

Wer Bodenrichtwerte in Falkenstein/Harz einordnen will, findet einen Median von 35 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 75 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 23 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Falkenstein/Harz ein Median von 35 €/m² über Wohnbauland; das sind 53,3 % weniger als der Median des Landkreises Harz.
Kennzahlen

Wohnbauland

35 €/m²

Rang Wohnbauland

16 von 18

Median

20 €/m²

Zonen

23

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Falkenstein/Harz streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 20 €/m², 25er-Perzentil 11 €/m², 75er-Perzentil 35 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

11 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

35 €/m²

Maximum

70 €/m²

Günstigste Zone

5 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

70 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 23 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 23 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Falkenstein/Harz

In Falkenstein/Harz verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung11 Zonen · 47,8 %17 €/m²
Wohnen8 Zonen · 34,8 %35 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 17,4 %6 €/m²
Einordnung im Landkreis Harz anzeigen

Einordnung im Landkreis Harz

Falkenstein/Harz belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Harz Rang 12 von 20.

Falkenstein/Harz

20 €/m²

Gemeinde-Median

Harz

35 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−42,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Harz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Harz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Harz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WernigerodeHarz · 103 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²Ilsenburg (Harz)Harz · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²Quedlinburg, WelterbestadtHarz · 96 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²Harsleben / HarschleweHarz · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²HalberstadtHarz · 128 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²BallenstedtHarz · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Harz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BallenstedtHarz · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²HarzgerodeHarz · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²ArnsteinMansfeld-Südharz · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²MansfeldMansfeld-Südharz · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²SeelandSalzlandkreis · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²AscherslebenSalzlandkreis · 94 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Falkenstein/Harz bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2016 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Falkenstein/Harz je Stichtagsjahr
03060 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 18 €/m² · p25 10 €/m² · p75 26 €/m² · 16 Zonen2018: Median 19 €/m² · p25 10 €/m² · p75 24 €/m² · 14 Zonen2020: Median 20 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 9 Zonen2022: Median 20 €/m² · p25 12 €/m² · p75 24 €/m² · 10 Zonen2024: Median 20 €/m² · p25 12 €/m² · p75 28 €/m² · 10 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 11 €/m² · p75 35 €/m² · 23 Zonen18 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 9–23 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Falkenstein/Harz weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Falkenstein/Harz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 23 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
23 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Falkenstein/Harz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Falkenstein/Harz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Falkenstein/Harz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 21 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Falkenstein/Harz anzeigen

Häufige Fragen zu Falkenstein/Harz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Falkenstein/Harz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Falkenstein/Harz?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Falkenstein/Harz im Median 20 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Falkenstein/Harz?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Falkenstein/Harz stützt sich auf eine Zonenzahl von 23.

Welche Nutzungsart ist in Falkenstein/Harz am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Falkenstein/Harz stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Falkenstein/Harz einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Harz (35 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Falkenstein/Harz bei 20 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Falkenstein/Harz aus?

Liegen in Falkenstein/Harz nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Falkenstein/Harz stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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