Bodenrichtwert Falkenstein/Harz
Der Median-Bodenrichtwert in Falkenstein/Harz liegt bei 35 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landkreismedian von 75 €/m². Das sind 53,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Harz von 75 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −53,3 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Harz, 75 €/m²
- Rang im Landkreis Harz
- 12 von 20
- Gemeinden im Landkreis Harz mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 5–70 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Falkenstein/Harz?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Falkenstein/Harz 23 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Falkenstein/Harz liegt bei 5 €/m², der höchste bei 70 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 23 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m² (8 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 35 bis 41 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Falkenstein/Harz im Landkreis Harz?
Falkenstein/Harz belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Harz Rang 12 von 20.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Harz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Ballenstedt40
- Aschersleben40
- Falkenstein/Harz20
- Seeland20
- Arnstein18
- Mansfeld12
- Harzgerode10
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (23 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Falkenstein/Harz
- 20 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Harz
- 35 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −42,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 12 von 20
- Gemeinden im Landkreis Harz mit Bodenrichtwert-Median
- Falkenstein/Harz
- 35 €/m²
- Median · Wohnbauland · 8 Richtwertzonen
- Harz
- 75 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −53,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 16 von 18
- Gemeinden im Landkreis Harz mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Falkenstein/Harz bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2016 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Harz sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Harz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WernigerodeHarz | 140 €/m² | 103 | 01.01.2026 |
| Ilsenburg (Harz)Harz | 90 €/m² | 40 | 01.01.2026 |
| Quedlinburg, WelterbestadtHarz | 65 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Harsleben / HarschleweHarz | 63 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| HalberstadtHarz | 50 €/m² | 128 | 01.01.2026 |
| BallenstedtHarz | 40 €/m² | 34 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (23 Richtwertzonen).
- Minimum
- 5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 11 €/m²
- Median
- 20 €/m²
- 75 %-Quantil
- 35 €/m²
- Maximum
- 70 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Falkenstein/Harz verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Falkenstein/Harz?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 390 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 21 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Falkenstein/Harz weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 23 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Falkenstein/Harz stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Falkenstein/Harz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Falkenstein/Harz?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Falkenstein/Harz 35 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Falkenstein/Harz?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Falkenstein/Harz stützt sich auf eine Zonenzahl von 23.
Welche Nutzungsart ist in Falkenstein/Harz am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Falkenstein/Harz stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Falkenstein/Harz einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Harz (35 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Falkenstein/Harz bei 20 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Falkenstein/Harz belastbar sagen?
Aus 23 Richtwertzonen in Falkenstein/Harz lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.