Bodenrichtwert Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

In Schwerte, Hansestadt an der Ruhr weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² aus, gestützt auf 180 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Stichtag 01.01.2026).

Die Auswertung in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr stützt sich auf 180 Richtwertzonen.

Der Bodenrichtwert in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.

Der Bodenrichtwert in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr liegt bei 250 €/m², der Median des Landkreises Unna bei 210 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.