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Gemeinde · Kreis Unna Unna · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

Der Median-Bodenrichtwert in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr beträgt 270 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 10,2 % über dem Kreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 180 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 82 Richtwertzonen ergibt sich in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr ein Median von 270 €/m² über Wohnbauland; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 10,2 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

270 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 10

Median

250 €/m²

Zonen

180

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 250 €/m², 25er-Perzentil 70 €/m², 75er-Perzentil 273 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

70 €/m²

Median

250 €/m²

75 %-Quantil

273 €/m²

Maximum

460 €/m²

Günstigste Zone

1,1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

460 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 270 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 180 Zonen

unter 150 €32,2 %
150–350 €62,8 %
350–700 €5 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 180 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

In Schwerte, Hansestadt an der Ruhr verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen82 Zonen · 45,6 %270 €/m²
Mischnutzung42 Zonen · 23,3 %260 €/m²
Sonstige Nutzung30 Zonen · 16,7 %30 €/m²
Gewerbe23 Zonen · 12,8 %55 €/m²
Acker2 Zonen · 1,1 %5,6 €/m²
Einordnung im Kreis Unna anzeigen

Einordnung im Kreis Unna

Die Einordnung in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr im Kreis Unna: Rang 2 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.

Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

250 €/m²

Gemeinde-Median

Unna

210 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+19 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Unna anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Unna

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Unna. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

LünenUnna · 396 Zonen · Stichtag 01.01.2026255 €/m²WerneUnna · 140 Zonen · Stichtag 01.01.2026243 €/m²HolzwickedeUnna · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²UnnaUnna · 290 Zonen · Stichtag 01.01.2026225 €/m²KamenUnna · 189 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²BergkamenUnna · 157 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Unna, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HolzwickedeUnna · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²IserlohnMärkischer Kreis · 409 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²DortmundDortmund · 1.295 Zonen · Stichtag 01.01.2026380 €/m²Hagen, Stadt der FernUniversitätHagen, Stadt der FernUniversität · 941 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 35,1 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 185 €/m² · p25 134 €/m² · p75 204 €/m² · 138 Zonen2012: Median 185 €/m² · p25 134 €/m² · p75 204 €/m² · 138 Zonen2013: Median 188 €/m² · p25 134 €/m² · p75 204 €/m² · 138 Zonen2014: Median 188 €/m² · p25 134 €/m² · p75 204 €/m² · 138 Zonen2015: Median 185 €/m² · p25 130 €/m² · p75 203 €/m² · 139 Zonen2016: Median 185 €/m² · p25 140 €/m² · p75 205 €/m² · 145 Zonen2017: Median 185 €/m² · p25 140 €/m² · p75 210 €/m² · 145 Zonen2018: Median 190 €/m² · p25 140 €/m² · p75 210 €/m² · 145 Zonen2019: Median 190 €/m² · p25 143 €/m² · p75 210 €/m² · 147 Zonen2020: Median 190 €/m² · p25 140 €/m² · p75 210 €/m² · 148 Zonen2021: Median 190 €/m² · p25 145 €/m² · p75 220 €/m² · 149 Zonen2022: Median 210 €/m² · p25 50 €/m² · p75 230 €/m² · 180 Zonen2023: Median 220 €/m² · p25 50 €/m² · p75 240 €/m² · 180 Zonen2024: Median 220 €/m² · p25 53 €/m² · p75 240 €/m² · 179 Zonen2025: Median 240 €/m² · p25 50 €/m² · p75 260 €/m² · 180 Zonen2026: Median 250 €/m² · p25 70 €/m² · p75 273 €/m² · 180 Zonen185 €/m²250 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 138–180 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Schwerte, Hansestadt an der Ruhr weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 180 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
180 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
880 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 368 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schwerte, Hansestadt an der Ruhr anzeigen

Häufige Fragen zu Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr?

In Schwerte, Hansestadt an der Ruhr weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² aus, gestützt auf 180 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr stützt sich auf eine Zonenzahl von 180.

Welche Nutzungsart ist in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr liegt bei 250 €/m², der Median des Kreises Unna bei 210 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Schwerte, Hansestadt an der Ruhr stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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