Bodenrichtwert Schwerte
Der Median-Bodenrichtwert in Schwerte beträgt 270 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 10,2 % über dem Kreismedian. Das sind 10,2 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kreis Unna von 245 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +10,2 %
- Median Wohnbauland im Kreis Unna, 245 €/m²
- Rang im Kreis Unna
- 2 von 10
- Gemeinden im Kreis Unna mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,1–460 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwerte?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Schwerte 180 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Schwerte liegt bei 1,1 €/m², der höchste bei 460 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 180 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 270 €/m² (82 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 250 bis 300 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Schwerte im Kreis Unna?
Die Einordnung in Schwerte im Kreis Unna: Rang 2 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Unna, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Dortmund380
- Schwerte250
- Holzwickede240
- Iserlohn165
- Hagen160
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (180 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schwerte
- 250 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Unna
- 210 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +19 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 10
- Gemeinden im Kreis Unna mit Bodenrichtwert-Median
- Schwerte
- 270 €/m²
- Median · Wohnbauland · 82 Richtwertzonen
- Unna
- 245 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +10,2 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 10
- Gemeinden im Kreis Unna mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 35,1 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Unna sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Unna mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| LünenUnna | 255 €/m² | 396 | 01.01.2026 |
| WerneUnna | 243 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
| HolzwickedeUnna | 240 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
| UnnaUnna | 225 €/m² | 290 | 01.01.2026 |
| KamenUnna | 210 €/m² | 189 | 01.01.2026 |
| BergkamenUnna | 200 €/m² | 157 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (180 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
30
70
250
273
310
Werte in €/m².
- unter 150 €32,2 %58
- 150–350 €62,8 %113
- 350–700 €5 %9
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Schwerte: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Schwerte verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 270 €/m²Spanne: 85 €/m²–440 €/m²Stichtag: 01.01.202682 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 260 €/m²Spanne: 160 €/m²–460 €/m²Stichtag: 01.01.202642 Zonen
- Gewerbe
- Median: 55 €/m²Spanne: 45 €/m²–110 €/m²Stichtag: 01.01.202623 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 30 €/m²Spanne: 30 €/m²–170 €/m²Stichtag: 01.01.202630 Zonen
- Acker
- Median: 5,6 €/m²Spanne: 5,6 €/m²–5,6 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 1,1 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwerte?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 880 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 368 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Schwerte zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Schwerte auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Schwerte auf der Karte
- Lärm in Schwerte auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Schwerte auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Schwerte auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Schwerte auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Schwerte auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Schwerte weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 180 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-NRW öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Schwerte stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwerte
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwerte?
Grundradar berechnet aus 82 Richtwertzonen in Schwerte einen Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwerte?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Schwerte stützt sich auf eine Zonenzahl von 180.
Welche Nutzungsart ist in Schwerte am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schwerte ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwerte einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Schwerte liegt bei 250 €/m², der Median des Kreises Unna bei 210 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schwerte belastbar sagen?
Bei 180 Richtwertzonen in Schwerte ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was kostet Bauland in Schwerte?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Schwerte reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 85 €/m² bis 440 €/m². Grundradar berechnet aus 82 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 270 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.