Gemeinde · Kreis Unna Unna · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Bergkamen

Der Median-Bodenrichtwert in Bergkamen beträgt 220 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Kreis Unna (245 €/m²) sind das etwa 10,2 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 157 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 93 Richtwertzonen ergibt sich in Bergkamen ein Median von 220 €/m² über Wohnbauland; das sind 10,2 % weniger als der Landkreisschnitt.

Grundstückswert berechnen Bergkamen auf der Karte

Median Bergkamen

Stichtag 2026

200 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 157
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Unna: 210 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

220 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

7 von 10

Gemeinden im Kreis Unna

Median

200 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

157

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Bergkamen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 200 €/m², Spanne 1,1–340 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

45 €/m²

Median

200 €/m²

75 %-Quantil

230 €/m²

Maximum

340 €/m²

Günstigste Zone

1,1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

340 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 220 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 157 Zonen

unter 150 €33,8 %

150–350 €66,2 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 157 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Bergkamen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Bergkamen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 157 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 157 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bergkamen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergkamen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bergkamen liegt bei 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1,1 und 340 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bergkamen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bergkamen beträgt 157. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Bergkamen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bergkamen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bergkamen einzuordnen?

Bergkamen und der Kreis Unna unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 200 €/m² gegenüber 210 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bergkamen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bergkamen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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