Bodenrichtwert Fröndenberg/Ruhr
In Fröndenberg/Ruhr liegt der Bodenrichtwert mit 180 €/m² für Wohnbauland 26,5 % unter dem Median des Kreises Unna (245 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 26,5 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Kreis Unna von 245 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −26,5 %
- Median Wohnbauland im Kreis Unna, 245 €/m²
- Rang im Kreis Unna
- 9 von 10
- Gemeinden im Kreis Unna mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,1–300 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fröndenberg/Ruhr?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Fröndenberg/Ruhr 119 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Fröndenberg/Ruhr reichen von 1,1 €/m² bis 300 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 119 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 180 €/m² (57 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 150 bis 200 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Fröndenberg/Ruhr im Kreis Unna?
Innerhalb des Kreises Unna liegt Fröndenberg/Ruhr auf Position 9 der 10 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Unna, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Holzwickede240
- Unna225
- Iserlohn165
- Menden (Sauerland)153
- Fröndenberg/Ruhr150
- Wickede (Ruhr)90
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (119 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Fröndenberg/Ruhr
- 150 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Unna
- 210 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −28,6 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 10
- Gemeinden im Kreis Unna mit Bodenrichtwert-Median
- Fröndenberg/Ruhr
- 180 €/m²
- Median · Wohnbauland · 57 Richtwertzonen
- Unna
- 245 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −26,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 9 von 10
- Gemeinden im Kreis Unna mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Fröndenberg/Ruhr ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 120 €/m² gegenüber 2026: 150 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Unna sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Unna mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| LünenUnna | 255 €/m² | 396 | 01.01.2026 |
| Schwerte, Hansestadt an der RuhrUnna | 250 €/m² | 180 | 01.01.2026 |
| WerneUnna | 243 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
| HolzwickedeUnna | 240 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
| UnnaUnna | 225 €/m² | 290 | 01.01.2026 |
| KamenUnna | 210 €/m² | 189 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (119 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
20
40
150
180
200
Werte in €/m².
- unter 150 €47,1 %56
- 150–350 €52,9 %63
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Fröndenberg/Ruhr nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Fröndenberg/Ruhr?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 993 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 277 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Fröndenberg/Ruhr ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 119 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Fröndenberg/Ruhr
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fröndenberg/Ruhr?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Fröndenberg/Ruhr ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 180 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Fröndenberg/Ruhr?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Fröndenberg/Ruhr beträgt 119. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Fröndenberg/Ruhr am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Fröndenberg/Ruhr stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Fröndenberg/Ruhr einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Kreis Unna (210 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Fröndenberg/Ruhr bei 150 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Fröndenberg/Ruhr belastbar sagen?
Bei 119 Richtwertzonen in Fröndenberg/Ruhr ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.