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Gemeinde · Landkreis Wesermarsch Wesermarsch · Niedersachsen

Bodenrichtwert Butjadingen

Bodenrichtwerte in Butjadingen liegen mit 85 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 58 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Butjadingen: 27 Richtwertzonen, Median 85 €/m² über Wohnbauland. Niveau 10,5 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

85 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 9

Median

96 €/m²

Zonen

58

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Butjadingen reicht von 3 €/m² bis 160 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 75 und 119 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

75 €/m²

Median

96 €/m²

75 %-Quantil

119 €/m²

Maximum

160 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

160 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 58 Zonen

unter 150 €96,6 %
150–350 €3,4 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 58 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Butjadingen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Butjadingen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung28 Zonen · 48,3 %118 €/m²
Wohnen27 Zonen · 46,6 %85 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 3,4 %16 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 1,7 %100 €/m²
Einordnung im Landkreis Wesermarsch anzeigen

Einordnung im Landkreis Wesermarsch

Innerhalb des Landkreises Wesermarsch liegt Butjadingen auf Position 2 der 9 Gemeinden. Median 96 €/m².

Butjadingen

96 €/m²

Gemeinde-Median

Wesermarsch

88 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+8,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wesermarsch anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wesermarsch

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Wesermarsch. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

LemwerderWesermarsch · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²Brake (Unterweser)Wesermarsch · 85 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²NordenhamWesermarsch · 114 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²JadeWesermarsch · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²ElsflethWesermarsch · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²BerneWesermarsch · 45 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wesermarsch, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NordenhamWesermarsch · 114 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²StadlandWesermarsch · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202669 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (38 €/m²) bis 2026 (96 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Butjadingen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Butjadingen je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 38 €/m² · p25 30 €/m² · p75 60 €/m² · 49 Zonen2012: Median 38 €/m² · p25 30 €/m² · p75 60 €/m² · 49 Zonen2013: Median 38 €/m² · p25 30 €/m² · p75 60 €/m² · 49 Zonen2014: Median 39 €/m² · p25 30 €/m² · p75 60 €/m² · 50 Zonen2015: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 60 €/m² · 51 Zonen2016: Median 45 €/m² · p25 33 €/m² · p75 65 €/m² · 51 Zonen2017: Median 44 €/m² · p25 33 €/m² · p75 65 €/m² · 52 Zonen2018: Median 48 €/m² · p25 33 €/m² · p75 67 €/m² · 54 Zonen2019: Median 54 €/m² · p25 35 €/m² · p75 80 €/m² · 52 Zonen2020: Median 66 €/m² · p25 40 €/m² · p75 90 €/m² · 56 Zonen2022: Median 75 €/m² · p25 55 €/m² · p75 100 €/m² · 57 Zonen2023: Median 92 €/m² · p25 63 €/m² · p75 118 €/m² · 58 Zonen2024: Median 92 €/m² · p25 63 €/m² · p75 118 €/m² · 58 Zonen2025: Median 92 €/m² · p25 63 €/m² · p75 118 €/m² · 58 Zonen2026: Median 96 €/m² · p25 75 €/m² · p75 119 €/m² · 58 Zonen38 €/m²96 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 49–58 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Butjadingen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Butjadingen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 58 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
58 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Butjadingen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Butjadingen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Butjadingen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
300 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 40 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Butjadingen anzeigen

Häufige Fragen zu Butjadingen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Butjadingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Butjadingen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Butjadingen im Median 96 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Butjadingen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Butjadingen stützt sich auf eine Zonenzahl von 58.

Welche Nutzungsart ist in Butjadingen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Butjadingen Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Butjadingen einzuordnen?

Butjadingen und der Landkreis Wesermarsch unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 96 €/m² gegenüber 88 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Butjadingen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Butjadingen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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