Bodenrichtwert Brake (Unterweser)
In Brake (Unterweser) liegt der Bodenrichtwert mit 100 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Wesermarsch (95 €/m²). Das sind 5,3 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Wesermarsch von 95 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +5,3 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Wesermarsch, 95 €/m²
- Rang im Landkreis Wesermarsch
- 3 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wesermarsch mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 23–220 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brake (Unterweser)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Brake (Unterweser) 85 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Brake (Unterweser) reichen von 23 €/m² bis 220 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 85 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m² (40 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 90 bis 105 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Brake (Unterweser) im Landkreis Wesermarsch?
Innerhalb des Landkreises Wesermarsch liegt Brake (Unterweser) auf Position 3 der 9 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wesermarsch, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Schwanewede120
- Brake (Unterweser)95
- Elsfleth85
- Stadland69
- Ovelgönne68
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (85 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Brake (Unterweser)
- 95 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wesermarsch
- 88 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wesermarsch mit Bodenrichtwert-Median
- Brake (Unterweser)
- 100 €/m²
- Median · Wohnbauland · 40 Richtwertzonen
- Wesermarsch
- 95 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +5,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wesermarsch mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (48 €/m²) bis 2026 (95 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Brake (Unterweser) gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Wesermarsch sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Wesermarsch mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| LemwerderWesermarsch | 105 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| ButjadingenWesermarsch | 96 €/m² | 58 | 01.01.2026 |
| NordenhamWesermarsch | 95 €/m² | 114 | 01.01.2026 |
| JadeWesermarsch | 90 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| ElsflethWesermarsch | 85 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
| BerneWesermarsch | 80 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (85 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
39
70
95
100
130
Werte in €/m².
- unter 150 €91,8 %78
- 150–350 €8,2 %7
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Brake (Unterweser) nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Brake (Unterweser)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 440 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Brake (Unterweser) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 85 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Brake (Unterweser)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brake (Unterweser)?
Grundradar berechnet aus 40 Richtwertzonen in Brake (Unterweser) einen Median-Bodenrichtwert von 100 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Brake (Unterweser)?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Brake (Unterweser) stützt sich auf eine Zonenzahl von 85.
Welche Nutzungsart ist in Brake (Unterweser) am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Brake (Unterweser) stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Brake (Unterweser) einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Brake (Unterweser) liegt bei 95 €/m², der Median des Landkreises Wesermarsch bei 88 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Brake (Unterweser) belastbar sagen?
Mit 85 Richtwertzonen in Brake (Unterweser) bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.