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Gemeinde · Landkreis Uelzen Uelzen · Niedersachsen

Bodenrichtwert Soltendieck

In Soltendieck liegt der Bodenrichtwert mit 27 €/m² über alle Nutzungsarten 32,5 % unter dem Median des Landkreises Uelzen (40 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 10 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Soltendieck: 10 Richtwertzonen, Median 27 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

27 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

20 von 27

Wohnbauland

28 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Soltendieck stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 27 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

26 €/m²

Median

27 €/m²

75 %-Quantil

27 €/m²

Maximum

28 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 28 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Soltendieck

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Soltendieck nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung8 Zonen · 80 %27 €/m²
Wohnen1 Zone · 10 %28 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 10 %15 €/m²
Einordnung im Landkreis Uelzen anzeigen

Einordnung im Landkreis Uelzen

Innerhalb des Landkreises Uelzen liegt Soltendieck auf Position 20 der 27 Gemeinden. Median 27 €/m².

Soltendieck

27 €/m²

Gemeinde-Median

Uelzen

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−32,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Uelzen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Uelzen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Uelzen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

UelzenUelzen · 179 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²Bad BevensenUelzen · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202674 €/m²BienenbüttelUelzen · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²Ebstorf,KlosterfleckenUelzen · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²EmmendorfUelzen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²Bad Bodenteich, FleckenUelzen · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Uelzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad Bodenteich, FleckenUelzen · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²WrestedtUelzen · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²SuhlendorfUelzen · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²SchnegaLüchow-Dannenberg · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²DähreAltmarkkreis Salzwedel · 20 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (16 €/m²) bis 2026 (27 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Soltendieck gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Soltendieck je Stichtagsjahr
01530 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 16 €/m² · p25 16 €/m² · p75 16 €/m² · 8 Zonen2012: Median 16 €/m² · p25 11 €/m² · p75 16 €/m² · 10 Zonen2013: Median 16 €/m² · p25 16 €/m² · p75 16 €/m² · 10 Zonen2014: Median 17 €/m² · p25 17 €/m² · p75 17 €/m² · 10 Zonen2015: Median 18 €/m² · p25 18 €/m² · p75 18 €/m² · 10 Zonen2016: Median 19 €/m² · p25 19 €/m² · p75 19 €/m² · 10 Zonen2017: Median 20 €/m² · p25 20 €/m² · p75 20 €/m² · 10 Zonen2018: Median 21 €/m² · p25 21 €/m² · p75 21 €/m² · 10 Zonen2019: Median 22 €/m² · p25 22 €/m² · p75 22 €/m² · 10 Zonen2020: Median 24 €/m² · p25 24 €/m² · p75 24 €/m² · 10 Zonen2022: Median 25 €/m² · p25 25 €/m² · p75 25 €/m² · 10 Zonen2023: Median 27 €/m² · p25 27 €/m² · p75 27 €/m² · 10 Zonen2024: Median 28 €/m² · p25 27 €/m² · p75 28 €/m² · 10 Zonen2025: Median 28 €/m² · p25 27 €/m² · p75 28 €/m² · 10 Zonen2026: Median 27 €/m² · p25 26 €/m² · p75 27 €/m² · 10 Zonen16 €/m²27 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Soltendieck gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Soltendieck am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Soltendieck anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Soltendieck

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Soltendieck

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
208 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 9 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Soltendieck anzeigen

Häufige Fragen zu Soltendieck

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Soltendieck

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Soltendieck?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Soltendieck liegt bei 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,5 und 28 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Soltendieck?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Soltendieck beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 27 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Soltendieck am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Soltendieck Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Soltendieck einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Uelzen (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Soltendieck bei 27 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Soltendieck aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Soltendieck auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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