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Gemeinde · Landkreis Uelzen Uelzen · Niedersachsen

Bodenrichtwert Uelzen

In Uelzen liegt der Bodenrichtwert mit 82 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Landkreises Uelzen (Aufschlag 17,1 %, Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 179 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Uelzen: 82 Richtwertzonen, Median 82 €/m² über Wohnbauland. Niveau 17,1 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

82 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 25

Median

88 €/m²

Zonen

179

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Uelzen reicht von 0,5 €/m² bis 850 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 65 und 190 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

65 €/m²

Median

88 €/m²

75 %-Quantil

190 €/m²

Maximum

850 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

850 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 82 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 179 Zonen

unter 150 €69,8 %
150–350 €15,1 %
350–700 €10,1 %
700–1.200 €5 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 179 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Uelzen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Uelzen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen82 Zonen · 45,8 %82 €/m²
Sonstige Nutzung62 Zonen · 34,6 %66 €/m²
Mischnutzung34 Zonen · 19 %430 €/m²
Gewerbe1 Zone · 0,6 %30 €/m²
Einordnung im Landkreis Uelzen anzeigen

Einordnung im Landkreis Uelzen

Innerhalb des Landkreises Uelzen liegt Uelzen auf Position 1 der 27 Gemeinden. Median 88 €/m².

Uelzen

88 €/m²

Gemeinde-Median

Uelzen

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+120 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Uelzen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Uelzen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Uelzen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad BevensenUelzen · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202674 €/m²BienenbüttelUelzen · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²Ebstorf,KlosterfleckenUelzen · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²EmmendorfUelzen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²Bad Bodenteich, FleckenUelzen · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²BarumUelzen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Uelzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WrestedtUelzen · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²SuderburgUelzen · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²RätzlingenUelzen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²EmmendorfUelzen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²GerdauUelzen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²SuhlendorfUelzen · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²OetzenUelzen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²BarumUelzen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Ebstorf,KlosterfleckenUelzen · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²SchwienauUelzen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (52 €/m²) bis 2026 (88 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Uelzen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Uelzen je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 52 €/m² · p25 37 €/m² · p75 146 €/m² · 158 Zonen2012: Median 54 €/m² · p25 35 €/m² · p75 138 €/m² · 162 Zonen2013: Median 54 €/m² · p25 35 €/m² · p75 130 €/m² · 162 Zonen2014: Median 58 €/m² · p25 39 €/m² · p75 140 €/m² · 163 Zonen2015: Median 60 €/m² · p25 39 €/m² · p75 145 €/m² · 165 Zonen2016: Median 62 €/m² · p25 40 €/m² · p75 150 €/m² · 165 Zonen2017: Median 66 €/m² · p25 43 €/m² · p75 154 €/m² · 166 Zonen2018: Median 70 €/m² · p25 50 €/m² · p75 168 €/m² · 167 Zonen2019: Median 74 €/m² · p25 52 €/m² · p75 176 €/m² · 168 Zonen2020: Median 78 €/m² · p25 56 €/m² · p75 186 €/m² · 168 Zonen2022: Median 82 €/m² · p25 62 €/m² · p75 195 €/m² · 174 Zonen2023: Median 86 €/m² · p25 66 €/m² · p75 200 €/m² · 175 Zonen2024: Median 90 €/m² · p25 68 €/m² · p75 210 €/m² · 175 Zonen2025: Median 90 €/m² · p25 68 €/m² · p75 210 €/m² · 175 Zonen2026: Median 88 €/m² · p25 65 €/m² · p75 190 €/m² · 179 Zonen52 €/m²88 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 158–179 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Uelzen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Uelzen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 179 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
179 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Uelzen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Uelzen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
475 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 60 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Uelzen anzeigen

Häufige Fragen zu Uelzen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Uelzen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Uelzen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Uelzen im Median 88 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Uelzen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Uelzen beträgt 179. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 88 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Uelzen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Uelzen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Uelzen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Uelzen (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Uelzen bei 88 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Uelzen aus?

Liegen in Uelzen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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