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Gemeinde · Landkreis Uelzen Uelzen · Niedersachsen

Bodenrichtwert Emmendorf

Bodenrichtwerte in Emmendorf liegen mit 48 €/m² über alle Nutzungsarten über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 20 % (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Emmendorf: 5 Richtwertzonen, Median 48 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau 20 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

48 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

5 von 27

Wohnbauland

50 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Emmendorf: 48 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

16 €/m²

25 %-Quantil

27 €/m²

Median

48 €/m²

75 %-Quantil

50 €/m²

Maximum

98 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Emmendorf

Auf Wohnnutzung entfallen in Emmendorf 60 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen3 Zonen · 60 %50 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 20 %27 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 20 %16 €/m²
Einordnung im Landkreis Uelzen anzeigen

Einordnung im Landkreis Uelzen

Im Kreisvergleich rangiert Emmendorf auf Platz 5 von 27 im Landkreis Uelzen. Median-Bodenrichtwert: 48 €/m², Kreismedian: 40 €/m².

Emmendorf

48 €/m²

Gemeinde-Median

Uelzen

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+20 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Uelzen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Uelzen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Uelzen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

UelzenUelzen · 179 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²Bad BevensenUelzen · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202674 €/m²BienenbüttelUelzen · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²Ebstorf,KlosterfleckenUelzen · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Bad Bodenteich, FleckenUelzen · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²BarumUelzen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Uelzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

UelzenUelzen · 179 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²BarumUelzen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Bad BevensenUelzen · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202674 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2022 (44 €/m²) bis 2026 (48 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Emmendorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Emmendorf je Stichtagsjahr
03060 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 44 €/m² · p25 25 €/m² · p75 48 €/m² · 5 Zonen2023: Median 48 €/m² · p25 27 €/m² · p75 50 €/m² · 5 Zonen2024: Median 50 €/m² · p25 28 €/m² · p75 52 €/m² · 5 Zonen2025: Median 50 €/m² · p25 28 €/m² · p75 52 €/m² · 5 Zonen2026: Median 48 €/m² · p25 27 €/m² · p75 50 €/m² · 5 Zonen44 €/m²48 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Emmendorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Emmendorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Emmendorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Emmendorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Emmendorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
230 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 18 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Emmendorf anzeigen

Häufige Fragen zu Emmendorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Emmendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Emmendorf?

In Emmendorf weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 48 €/m² aus, gestützt auf 5 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Emmendorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Emmendorf beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Emmendorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Emmendorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Emmendorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Emmendorf liegt bei 48 €/m², der Median des Landkreises Uelzen bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Emmendorf aus?

Liegen in Emmendorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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