Bodenrichtwert Emmendorf
Bodenrichtwerte in Emmendorf liegen mit 48 €/m² über alle Nutzungsarten über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 20 % (Stichtag 01.01.2026). Das sind 20 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Uelzen von 40 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +20 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Uelzen, 40 €/m²
- Rang im Landkreis Uelzen
- 5 von 27
- Gemeinden im Landkreis Uelzen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 16–98 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −45,5 %
- Gegenüber Uelzen, 88 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Emmendorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Emmendorf: 48 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Emmendorf im Landkreis Uelzen?
Im Kreisvergleich rangiert Emmendorf auf Platz 5 von 27 im Landkreis Uelzen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Uelzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Uelzen88
- Bad Bevensen74
- Emmendorf48
- Barum31
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Emmendorf
- 48 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Uelzen
- 40 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +20 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 27
- Gemeinden im Landkreis Uelzen mit Bodenrichtwert-Median
- Emmendorf
- 50 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Uelzen
- 70 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −28,6 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 25
- Gemeinden im Landkreis Uelzen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2022 (44 €/m²) bis 2026 (48 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Emmendorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Uelzen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Uelzen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| UelzenUelzen | 88 €/m² | 179 | 01.01.2026 |
| Bad BevensenUelzen | 74 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| BienenbüttelUelzen | 65 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| EbstorfUelzen | 50 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| Bad BodenteichUelzen | 37 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| BarumUelzen | 31 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 16 €/m²
- 25 %-Quantil
- 27 €/m²
- Median
- 48 €/m²
- 75 %-Quantil
- 50 €/m²
- Maximum
- 98 €/m²
Grundstückspreise in Emmendorf: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Auf Wohnnutzung entfallen in Emmendorf 60 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 50 €/m²Spanne: 48 €/m²–98 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 22 €/m²Spanne: 16 €/m²–27 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Emmendorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 230 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Emmendorf zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Emmendorf auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Emmendorf auf der Karte
- Lärm in Emmendorf auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Emmendorf auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Emmendorf auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Emmendorf auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Emmendorf auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Emmendorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 5 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Emmendorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Emmendorf?
Grundradar berechnet aus 5 Richtwertzonen in Emmendorf einen Median-Bodenrichtwert von 48 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Emmendorf?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Emmendorf beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Emmendorf am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Emmendorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Emmendorf einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Emmendorf liegt bei 48 €/m², der Median des Landkreises Uelzen bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Emmendorf belastbar sagen?
Aus 5 Richtwertzonen in Emmendorf lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Emmendorf?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Emmendorf reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 48 €/m² bis 98 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 50 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.