Bodenrichtwert Bad Bodenteich, Flecken
In Bad Bodenteich, Flecken liegt der Bodenrichtwert mit 50 €/m² für Wohnbauland 28,6 % unter dem Median des Landkreises Uelzen (70 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 28,6 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Uelzen von 70 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −28,6 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Uelzen, 70 €/m²
- Rang im Landkreis Uelzen
- 6 von 27
- Gemeinden im Landkreis Uelzen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3,5–72 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Bodenteich, Flecken?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bad Bodenteich, Flecken 32 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Bad Bodenteich, Flecken bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 3,5 und 72 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 32 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m² (11 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 45 bis 56 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bad Bodenteich, Flecken im Landkreis Uelzen?
Innerhalb des Landkreises Uelzen liegt Bad Bodenteich, Flecken auf Position 6 der 27 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Uelzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Bad Bodenteich, Flecken37
- Lüder27
- Wrestedt27
- Soltendieck27
- Dähre8
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (32 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bad Bodenteich, Flecken
- 37 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Uelzen
- 40 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −7,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 27
- Gemeinden im Landkreis Uelzen mit Bodenrichtwert-Median
- Bad Bodenteich, Flecken
- 50 €/m²
- Median · Wohnbauland · 11 Richtwertzonen
- Uelzen
- 70 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −28,6 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 9 von 25
- Gemeinden im Landkreis Uelzen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Bad Bodenteich, Flecken verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 26 €/m² (2011) auf 37 €/m² (2026); kumuliert +42,3 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Uelzen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Uelzen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| UelzenUelzen | 88 €/m² | 179 | 01.01.2026 |
| Bad BevensenUelzen | 74 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| BienenbüttelUelzen | 65 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| Ebstorf,KlosterfleckenUelzen | 50 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| EmmendorfUelzen | 48 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| BarumUelzen | 31 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (32 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 27 €/m²
- Median
- 37 €/m²
- 75 %-Quantil
- 50 €/m²
- Maximum
- 72 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Bad Bodenteich, Flecken verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Bodenteich, Flecken?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 349 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Bad Bodenteich, Flecken gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 32 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Bodenteich, Flecken
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Bodenteich, Flecken?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Bad Bodenteich, Flecken 50 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Bodenteich, Flecken?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bad Bodenteich, Flecken beträgt 32. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Bad Bodenteich, Flecken am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Bad Bodenteich, Flecken Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Bodenteich, Flecken einzuordnen?
Bad Bodenteich, Flecken und der Landkreis Uelzen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 37 €/m² gegenüber 40 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bad Bodenteich, Flecken belastbar sagen?
Aus 32 Richtwertzonen in Bad Bodenteich, Flecken lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.