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Gemeinde · Landkreis Uelzen Uelzen · Niedersachsen

Bodenrichtwert Bad Bevensen

Bodenrichtwerte in Bad Bevensen liegen mit 86 €/m² über Wohnbauland über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 22,9 % (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 47 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Bad Bevensen: 27 Richtwertzonen, Median 86 €/m² über Wohnbauland. Niveau 22,9 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

86 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 25

Median

74 €/m²

Zonen

47

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Bad Bevensen reicht von 1,7 bis 160 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 38 und 94 €/m².

Minimum

1,7 €/m²

25 %-Quantil

38 €/m²

Median

74 €/m²

75 %-Quantil

94 €/m²

Maximum

160 €/m²

Günstigste Zone

1,7 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

160 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 86 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 47 Zonen

unter 150 €97,9 %
150–350 €2,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 47 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Bevensen

Bad Bevensen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen27 Zonen · 57,4 %86 €/m²
Sonstige Nutzung19 Zonen · 40,4 %64 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 2,1 %18 €/m²
Einordnung im Landkreis Uelzen anzeigen

Einordnung im Landkreis Uelzen

Im Kreisvergleich rangiert Bad Bevensen auf Platz 2 von 27 im Landkreis Uelzen. Median-Bodenrichtwert: 74 €/m², Kreismedian: 40 €/m².

Bad Bevensen

74 €/m²

Gemeinde-Median

Uelzen

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+85 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Uelzen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Uelzen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Uelzen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

UelzenUelzen · 179 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²BienenbüttelUelzen · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²Ebstorf,KlosterfleckenUelzen · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²EmmendorfUelzen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²Bad Bodenteich, FleckenUelzen · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²BarumUelzen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Uelzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BarumUelzen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²JelmstorfUelzen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²RömstedtUelzen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²WesteUelzen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²EmmendorfUelzen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²AltenmedingenUelzen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²NatendorfUelzen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²UelzenUelzen · 179 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (45 €/m²) bis 2026 (74 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Bad Bevensen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Bad Bevensen je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 45 €/m² · p25 22 €/m² · p75 54 €/m² · 40 Zonen2012: Median 46 €/m² · p25 19 €/m² · p75 56 €/m² · 43 Zonen2013: Median 46 €/m² · p25 23 €/m² · p75 56 €/m² · 44 Zonen2014: Median 48 €/m² · p25 24 €/m² · p75 60 €/m² · 44 Zonen2015: Median 50 €/m² · p25 25 €/m² · p75 62 €/m² · 45 Zonen2016: Median 52 €/m² · p25 26 €/m² · p75 66 €/m² · 45 Zonen2017: Median 54 €/m² · p25 30 €/m² · p75 68 €/m² · 46 Zonen2018: Median 58 €/m² · p25 31 €/m² · p75 72 €/m² · 46 Zonen2019: Median 62 €/m² · p25 32 €/m² · p75 76 €/m² · 46 Zonen2020: Median 66 €/m² · p25 34 €/m² · p75 82 €/m² · 47 Zonen2022: Median 70 €/m² · p25 36 €/m² · p75 88 €/m² · 47 Zonen2023: Median 74 €/m² · p25 38 €/m² · p75 92 €/m² · 47 Zonen2024: Median 76 €/m² · p25 39 €/m² · p75 96 €/m² · 47 Zonen2025: Median 76 €/m² · p25 39 €/m² · p75 96 €/m² · 47 Zonen2026: Median 74 €/m² · p25 38 €/m² · p75 94 €/m² · 47 Zonen45 €/m²74 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 40–47 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Bad Bevensen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Bad Bevensen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 47 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
47 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Bevensen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Bevensen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Bevensen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
603 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 80 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Bevensen anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Bevensen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Bevensen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Bevensen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bad Bevensen liegt bei 74 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1,7 und 160 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Bevensen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad Bevensen beträgt 47. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 74 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bad Bevensen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Bevensen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Bevensen einzuordnen?

Bad Bevensen und der Landkreis Uelzen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 74 €/m² gegenüber 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Bevensen aus?

Liegen in Bad Bevensen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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