Bodenrichtwert Ebstorf,Klosterflecken
Bodenrichtwerte in Ebstorf,Klosterflecken liegen mit 57 €/m² für Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 18,6 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Uelzen von 70 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −18,6 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Uelzen, 70 €/m²
- Rang im Landkreis Uelzen
- 4 von 27
- Gemeinden im Landkreis Uelzen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 17–120 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ebstorf,Klosterflecken?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Ebstorf,Klosterflecken 36 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Ebstorf,Klosterflecken bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 17 und 120 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 36 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 57 €/m² (14 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 47 bis 77 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Ebstorf,Klosterflecken im Landkreis Uelzen?
Im Kreisvergleich rangiert Ebstorf,Klosterflecken auf Platz 4 von 27 im Landkreis Uelzen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Uelzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Uelzen88
- Ebstorf,Klosterflecken50
- Barum31
- Hanstedt27
- Natendorf27
- Wriedel27
- Schwienau27
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (36 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Ebstorf,Klosterflecken
- 50 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Uelzen
- 40 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +25 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 27
- Gemeinden im Landkreis Uelzen mit Bodenrichtwert-Median
- Ebstorf,Klosterflecken
- 57 €/m²
- Median · Wohnbauland · 14 Richtwertzonen
- Uelzen
- 70 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −18,6 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 25
- Gemeinden im Landkreis Uelzen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Ebstorf,Klosterflecken verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 29 €/m² (2011) auf 50 €/m² (2026); kumuliert +72,4 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Uelzen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Uelzen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| UelzenUelzen | 88 €/m² | 179 | 01.01.2026 |
| Bad BevensenUelzen | 74 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| BienenbüttelUelzen | 65 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| EmmendorfUelzen | 48 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Bad Bodenteich, FleckenUelzen | 37 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| BarumUelzen | 31 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (36 Richtwertzonen).
- Minimum
- 17 €/m²
- 25 %-Quantil
- 44 €/m²
- Median
- 50 €/m²
- 75 %-Quantil
- 64 €/m²
- Maximum
- 120 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Ebstorf,Klosterflecken verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ebstorf,Klosterflecken?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 400 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Ebstorf,Klosterflecken gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 36 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ebstorf,Klosterflecken
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ebstorf,Klosterflecken?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Ebstorf,Klosterflecken ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 57 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ebstorf,Klosterflecken?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Ebstorf,Klosterflecken beträgt 36. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Ebstorf,Klosterflecken am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Ebstorf,Klosterflecken ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ebstorf,Klosterflecken einzuordnen?
Ebstorf,Klosterflecken und der Landkreis Uelzen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 50 €/m² gegenüber 40 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ebstorf,Klosterflecken belastbar sagen?
Aus 36 Richtwertzonen in Ebstorf,Klosterflecken lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.