Neuenstein
Median
15 €/m²
Richtwertzonen
54
Stichtag
01.01.2024
Mit 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024) zählt Neuenstein zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 28,6 %.
Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Neuenstein: 54 Zonen, Median nur 15 €/m²; 28,6 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2024).
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 54 | BORIS |
| Median | 15 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 21 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Neuenstein auf Platz 10 von 20 im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Median-Bodenrichtwert: 15 €/m², Kreismedian: 21 €/m².
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Neuenstein reicht von 0 bis 70 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1 und 32 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 54 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
0 €/m²
Perzentil 25
1 €/m²
Median
15 €/m²
Perzentil 75
32 €/m²
Neuenstein zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Wohnen
9
Richtwertzonen
Acker
8
Richtwertzonen
Grünland
8
Richtwertzonen
Wald
8
Richtwertzonen
Sonder
6
Richtwertzonen
Gewerbe
4
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Neuenstein unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 23 und 55 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Hersfeld, Kreisstadt | 55 €/m² | 326 | 01.01.2024 |
| Rotenburg a. d. Fulda | 30 €/m² | 92 | 01.01.2024 |
| Niederaula, Marktgemeinde | 28 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
| Bebra | 23 €/m² | 139 | 01.01.2024 |
Für Neuenstein gelten die Bodenrichtwerte von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024 zum Stichtag 01.01.2024 (Lizenz keine Angabe).
Eine Stichtag-Reihe für Neuenstein existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Neuenstein liegt bei 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0 und 70 €/m².
In Neuenstein sind 54 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 15 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Neuenstein beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Hersfeld-Rotenburg (21 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Neuenstein bei 15 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Neuenstein nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Neuenstein orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Neuenstein muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Neuenstein; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Neuenstein
Median
15 €/m²
Richtwertzonen
54
Landkreis-Median
21 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
